北京城市公寓销量连涨六月 环比上月同期增52%
2013-06-28 来源：中华工商时报 编辑：张璇
摘要：自去年底北京城市公寓销量止跌回升后，截至今年5月已实现连续6个月上扬。6月中上旬，城市公寓销量再攀新高。据亚豪机构统计数据显示，6月中上旬(1-20日)北京成交价格超过4万元的城市公寓共售出365套，环比上月同期大增52%。
北京城市公寓连涨6月
亚豪机构副总经理任启鑫认为，城市公寓一般具有较好抗跌性，而新出台的关于140平方米以上大户型住宅预售标准的提高，意味着未来城市公寓增量供应的减少，也在短期内促使犹豫不定，想再看看公寓新盘的客群明确购房意向，拉动了6月销量的上升。
随着近年城市公寓市场的发展消化以及中心城区土地供应的限制，北京四环内城市公寓在售量不断减少，目前处于主力销售期的仅有红玺台、瑞安君汇、励骏华庭等数十个项目，新公寓豪宅逐渐在大望京、北苑以及百望山等区域聚集。任启鑫分析：“高端人群数量的增加和财富量级的扩大，使其对城市公寓的功能提出了新要求，由单纯地改善居住条件转化为对新生活方式和社交圈层的追求。京城新的豪宅板块虽位置优势较小，但其产品设计理念较新，更符合高端人群诉求。
“项目位于奥林匹克核心区，660平方米的开阔户型，框架结构可任意分割，能满足业主国际化的生活与社交需要。而七星级的酒店及服务又能满足其对生活品质的要求。”据盘古大观销售人员介绍，项目最具有眼球效应的当属最近的跨界营销。盘古大观近日被美国派拉蒙影业指定为《变形金刚4》电影中国地区唯一房地产合作伙伴及《变形金刚4》电影唯一合作酒店。
项目借机蜚声国际，也赢得了市场的高度关注。面对市场变化，城市公寓在产品上追求极致，营销方式也在升级和创新。霄云路8号经常举办针对企业家、金融家和外企高管的圈层活动，并规划了3个不同主题的会所。而广渠门外的金茂府，首次入市定价则相比周边在售项目低了近万元，实现了开盘快销。
“目前，公寓豪宅的竞争已由地段、配套、产品等硬件设施过渡到了品牌、文化、生活氛围等的营造。”任启鑫判断，财富阶层追求的是个性、私密和高品质的生活方式，因此，开发豪宅的开发商只有不断赋予项目更高附加值，才能在竞争中占领一席之地。
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