太原 专家解读：楼市限购政策
2011-05-13 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
与1月12日太原市政府出台的限购令相比，2月19日细化后的限购令细则的出台让有买房意愿的人在出手时更加理性了，那么这次购房的实施细则我们该如何理解?未来房价又是什么样的走势呢?
金融专家马炜：主要有三个重点：第一就是限购是以家庭为单位，包括购房人、配偶及未成年子女，您的家庭有成年子女或者已婚的成年子女和老人一起住的，可能在政策上会有所偏差，比如说你现在和父母一起住，要结婚了再买套住房应该是可以的;第二我们这次限购的范围，从原来的新建商品房扩大到了住房，很明显从新建的商品房包括存量房都在限购范围，通俗讲就是一手房和二手房都受限购令的制约;第三就是我们涉及到市辖六区的范围之内也提出的比较明确，比如我们周边的地区不受限制，同时山西客户在上海、北京包括海南购房的很多，这个范围不包括。
据了解，这次限购政策细化后共分11条，其中，限购房屋范围从新建商品住房扩大到了住房、存量房及二手房也被纳入了限购的范围，对本市居民家庭限购两套住房，并且对外地购房者也进行了条件的约束。尽管细则的出台会在一定程度上抑制炒房者、囤房者的变现行为，对炒房、囤房起到一定的打压作用，不过相关专家表示，这样的限购令对于房价的抑制作用微乎其微。
金融专家马炜：首先市场走势上，在上半年肯定会受限购令的影响，尤其是这次实施细则的出台，肯定要受限购令的影响，尤其是一部分投资型或者改善型需求住房的客户肯定会进行一定的观望，2011年上半年的房地产价格应该是一个比较平稳的时间段，不会有太大的波动，我觉得价格的下降是不太可能出现的，但是上涨的幅度肯定不会大，但是到了下半年，尤其是到了第三、四季度的话，我认为价格还会上涨。
专家介绍，由于太原市的住房需求主要以改善型住房和刚性住房需求为主，因此专家建议，无论是购房者还是开发商都应该对产品有深入的了解，或者对于项目进行理性分析之后再做打算和筹划。
金融专家马炜：比如你有一套比较小的房子想换大一点的，限购令是没有这样的限制，起码是可以购一套更好的房子，所以我觉得老百姓买房最根本的出发点不是国家政策，而是你自身的需求到底合理不合理，应该是结合每个人的自身情况有个理性的认识。现在的开发商，不能简单把眼光或者产品放在销售上，而应该更用一种全面的综合性、系统性的地产金融的概念去开发项目，我给开发商的建议就是做项目不要光看产品，不要光抓销售，应该把自己整体金融理念应用的更好。
上一篇：李欣欣:破解保障房难题政策思路
下一篇：童大焕：限暴利如何限制开发周期
