廖茸桐：凯德预计沉淀资金发展全产业链
2011-11-22 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，自1994年以来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商，凯德置地进入中国市场14年，一直通过整合其在房地产各领域的综合优势，为所到城市贡献它的专业精髓，致力于为中国的城市化进程和房地产发展提供良性助力。
“建宇树人”是凯德置地的企业理念，凯德置地不仅为客户提供优质的产品和服务，也为员工创造最佳的发展平台，同时热心社会公益事业，为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。日前，凯德置地总裁廖茸桐先生为我们道出了凯德多年的发展。
0352房网：此前凯德提出在中国建另一个嘉德置地，如何达到?因为我们知道嘉德置地是目前亚洲最大的房地产集团之一。
廖茸桐：为实现这一目标，凯德中国已经做出了严整的计划。凯德中国目前已在京沪穗等40多个城市开发运营110多个项目。凯德中国将以此为基础，计划在3.5年内，自行或合作开发超过14000套住宅，即每年可能有5000套住宅投入市场;在商用领域，凯德在中国已经有33家商场投入运营，未来两年将有11家陆续开业。在服务公寓领域，雅诗阁力争2012年在中国达到1万套服务公寓的战略目标。
0352房网：2009年地王频现，凯德却很少出现在土地拍卖现场，为实现资产目标凯德2010年会否高价拿地?
廖茸桐：凯德中国绝不制造“地王”，凯德80%的土地是通过股权收购等协议转让的形式取得的。凯德并不是不想拍卖拿地，而只想以合理的价格理性拿地。我们拿地的决策要旨是项目的发展和资金链的稳定。凯德在开发、管理和售后服务等方面都是比较完善的，所以投资时还是在市场潜力和客户需求上会考虑得多一点。
重要的是，凯德十分支持政府健康发展房地产市场的方向和政策，希望能借由我们的经验和能力提升项目的销售及运营，促进产品的更快流通，也呼吁更多同行理性参与市场发展，为社会的实际需求提供价格合理的产品。
0352房网：相对比凯德中国在土地拍卖市场上的低调，这次收购东方海外房产业务可谓大手笔，未来流动资金是否受影响，集团对收购价格是否满意?
廖茸桐：在收购之前我们对项目投资回报进行了谨慎分析，这次的收购价格在合理范围内，项目都位于交通枢纽地段，升值潜力巨大。东方海外发展(中国)有限公司在上海、昆山、天津拥有7个房地产项目，其中约半数为住宅，其余则为办公楼、商场及酒店，总建筑面积约148万平方米。通过此次收购获得的7个项目，凯德中国会在工程建设、经营管理等各个环节坚持贯彻“绿色建筑指南”。
收购预计于2010年第一季度完成。凯德中国对这次收购毫无后顾之忧。母公司嘉德置地集团在过去18个月全球金融危机局势下，进行了多次配送股，加上最近1家新上市的公司，共有8家上市公司。此间通过配送股筹等获得相当于超过200亿元的资金，最近新上市的嘉德商用也筹得相当于137亿元的资金量，而凯德中国获得了集团资金方面的巨大支持。
0352房网：凯德与许多内地地产企业最大的不同，就是房地产全产业链。近年来也有一些房地产企业开始转型大力发展商业地产，是否商业地产将是未来发展的主流?
廖茸桐：倒也不是，商业地产和住宅的比例应该平衡，未来不会完全是商业地产也不会完全是住宅。具体要视市场情况而定。住宅可以实现现金流，而商业地产是可持续的。商业地产一般体量大，资金沉淀周期长，需要比较好的融资平台。
0352房网：凯德在北京是如何定位的，2010年凯德将在北京安排怎样的份额?
廖茸桐：凯德对北京非常看好，因为北京毕竟是首都。住宅、商场、综合商用房产、房地产金融、服务公寓等业务板块都有项目。在住宅领域，2010年会有四个项目，其中凯德锦绣将是重点销售项目，将在近期开盘;凯德华玺的销售将进入收尾阶段;另有两个住宅项目也将视项目进度确定入市时间。
0352房网：谢谢廖总接受我们的采访!
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