任志强：地产市场能风光多少年是未知数
2011-12-09 来源：0352房网 编辑：乔铭
房价什么时候能回落?是什么在幕后推动房价的上涨?国家用GDP来衡量房价涨幅有道理吗?面对诸多公众关心的话题，我们采访了华远地产上市公司董事长任志强，听任总给我们一语道破楼市玄机。
0352房网：对于我们这种只想买个房子成家的人什么时候才能买的起房子?现在买房的多靠贷款，房价高的时候，虽能多贷款，但买不起，房价跌了，终于可以承受了，款又贷不到了。
任志强：买不起房子的靠政府保障，要不然就得个人努力。决定房价的另外一个重要因素是人们的收入增长，如果收入增长的速度快于房价增长的速度，那么能买得起房的人就增加了，所以国家首先要解决的是如何提高居民收入问题。
现在只有限购城市出现楼盘的相对下降，现在绝对下降的只有温州，其他都是涨幅下降。非限购城市的房价还是缓慢增长。对于购房者来说只要有需求什么时候都要买房，就像买衣服你不能光着屁股上大街。
0352房网：请问你们认为房地产业还能再风光多少年。还有多少年才能实现像瑞士那样五十年房价不变的情况。还有你们认为是什么在推动房价的快涨。除了供货关系。如果在不远的将来的某一天，中国地产市场崩盘，广大老百姓该怎么办?您那时又会做些什么?
任志强：房地产业还需要高速发展很多年，中国至少要解决的有几大问题，第一是城镇化问题，二是非成套住宅的改造问题，三是家庭分裂速度问题，23岁适龄年轻人的最高峰是2015年，后面要组成新家庭的分裂还有一个很长的周期。
在将来的某一天中国的房地产市场不会出现崩盘。中国政府所有的调控政策就是要避免崩盘，如果房地产崩盘一定会对中国的整体经济产生巨大影响，而我们的政府是一定要保八的。房地产是根据人们的居住条件决定他的发展的，中国的房地产应该说还是一个初创，离满足人们的消费需求还很远很远。
0352房网：国家用GDP来衡量房价涨幅是没有道理的，我个人认为房价的涨幅只要低于收入的涨幅就是合理的。问题在于城市化过程中有大量的移民，他们的收入也许高于当地区的收入，所以凡是能吸引更多移民的城市房价会脱离当地的收入标准。
任志强：房价和收入并不一定严重不成比例，有些地区的房价很低，但老百姓也买不起，因为那些地区的收入大部分用于吃穿了，所以先要说恩格尔系数在你收入中所在的比重，你可以拿出多少钱来用于住房消费，然后才能说可支付性能力和房价的关系。
现行的土地租用制度中，收取房产税存在很多重复和不合理，大部分国家房屋保有税是从土地角度出发征收的，中国在收取大量土地出让金的同时不应征收房产税，英国也有出租土地上征收房产税的先例，但出租土地和私有土地上的税率是差距巨大的。
中国的首次购房年龄远低于日本英国美国，但从中国市场供给的情况看，早买房子可以锁定住房的价格，把未来的收入流变成现在的消费模式。
0352房网：谢谢任总接受我们的访问。
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