许家印 ：目前房地产行业的形势确实很差
2012-01-19 来源：0352房网 编辑：狄海霞
许家印不仅是中国房地产行业的领军人物，在他的人生奋斗历程中，我们更是感受到了每一个足迹都留下了一串串他对人生和事业执着追求的强音符。其在房地产行业的成绩更是令人瞩目。我们现在对话的就是这个行业的领军人物之一，恒大地产董事局主席许家印。
0352房网：从2010年底到2011年全年，国家的房地产宏观调控可谓步步收紧。企业经历了从漫不经心，到部分调整，再到集体降价的转变。时至2012年，我们很想听听您对形势的判断，以及企业的对策。
许家印：我认为国家的房地产宏观调控政策，2012年都不会有什么放松。不过房地产形势也不会比现在再差到哪里了，现在形势确实是很差。需要强调的是，这一轮的房地产形势差是各种因素的叠加。首先是受到国家宏观调控的目标和方向的影响。
其次是受国家宏观经济的影响。尤其是下半年影响房地产业的除了针对这个行业的调控政策之外，最重要的因素之一是大的宏观经济。另外，从消费上看，用老百姓的话说，股票亏钱了，没有钱了，整个购买力都下降了。
除了房地产外，我们看到其实零售业和其他的行业也不景气。因此对于楼市来说，购买的流动性本身也会差一些。对于明年的形势，我个人认为，一季度房地产还会处于低谷，二季度成交量会逐渐回升，下半年会有所好转。
0352房网：您所说的下半年的好转是指量，还是量价?
许家印：我是从量的角度谈的，我认为价格不会回升的。下半年二、三线城市房价大部分是相对稳定的，房价比较高的一线城市，我认为房价会回落，而且回落的幅度可能还会大一些。
0352房网：应该说，2011年恒大在全国企业中率先开启了价格调整大幕。在其他企业的争议与观望中，恒大在10月份实现了销售700亿元的目标，成为这一轮调控的“现金王”。对于2011年的及时调整，您当时是怎样考虑的?
许家印：其实2011年上半年整个经济形势和房地产形势还是比较好的，进入下半年后，经济形势和房地产形势逐渐往下走。6月份时我们已经敏感地看到了这种下行趋势，并迅速做出了战略上的调整。从7月份开始，恒大宣布降价促销。
由于有土地价格的优势，加上集团集中采购体系节省了大量成本，我们比一般企业有更宽裕的降价空间。去年全年恒大的销售均价是6590元/平方米，其中还包括1500元/平方米的装修。因此毛坯房的价格是5090元/平方米。我认为这就是政府希望的合理价位。
0352房网：一个有意思的迹象是，恒大2011年全年以价换量很成功，却在2011年底悄悄把均价调整回了7000元左右。这种战略是出于什么考虑呢?
许家印：在2011年四季度的最后两个月，公司在营销策略上进行了调整，为什么要进行调整呢?如果说2011年10月份我们的均价达到6000元/平方米左右，那如果到今年元旦时还是6000元，全年降到5500，甚至5300了，那就超越底线了。
0352房网：您说的2012年的价格策略，大概是指年初均价回到7000元/平方米，为的是给接下来的促销提供很好的基点。按照恒大开盘8.5折的传统优惠方式，那么实际销售均价可能就要低于6000元/平方米。再去掉精装修的1500元/平方米，也就低于您所认为的毛坯房5000元/平方米的合理价位。
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