陈启宗：楼市最黑暗的时候还没到来
2012-02-21 来源：0352房网 编辑：韩轩
陈启宗中国文物保护基金会创始人兼主席，香港恒隆集团主席。下面就对大陆楼市的看法及未来的楼市局面的一些看法我们进行了采访。
0352房网：根据资料显示半年中内地有10亿多租金收入，而香港方面有12亿，那什么时候内地的租赁业务贡献会超过香港呢?
陈启宗：看我们上一年6月末的时候，内地的租金收入占比为45%，今年上升至48%。照这个速度看应该会很快超过香港的贡献。
但其实这个也不是很重要，因为我们这十年新落成的物业都在内地，内地每年至少有一两百万尺的新楼加入，自然这些就是新加的租金，或者是说增值，不能说新加入，所以内地租金贡献超过香港是迟早的问题，迟一年早一年不是很重要。
0352房网：想请问在香港买地的事，您之前说要在市场最黑暗的时候才会买地，但看到你们今年也有动静在看南昌站地块，那是不是感觉香港楼市已经到底了?
陈启宗：其实我们是什么地都看，但什么地叫最黑暗，我给个定义好吗?最黑暗就是所有人都离开市场，只要还有人在就不是很黑暗。而且不能忽视，这个地去年6月有6家在争，我们都预先打定了会输，后来地又收了回去，到9月底的时候还有另一家，就是只剩两家在争，这时候才感觉有些机会。不是很黑心地讲，全部倒了就是黑暗来临了，黑暗来临的时候就是我们最高兴的时刻。
0352房网：近期国内讨论比较多的可能就是房产税，因为很多人认为下一步调控的关键就是房产税，而近期也有传言南京、广州可能是下一个试点的城市，您是否认同下一步调控就是从房产税上着手，您预期短期内房产税真的会出台吗?
陈启宗：中国有个很特别的现象，就是市政府靠卖地过活，而其中一个原因就是他们没有定期的税收，所以要靠卖地，这样就会使土地市场非常扭曲，因为市政府有诱因去卖更多的地或更贵的地。长远来说，这是房地产包括住房价格上升的一个根本原因。要是能够解决这个问题，使得市政府基本上不需要靠卖地过活，而是从别的方面，譬如房产税拿到比较稳定的、定时的收入，那对整个国家应该都是好事。
当然，我不是这方面的专家，有没有不良的影响我暂时还想不到，而且根据别的地方的经验，包括香港，没有房产税是很特别的，有房产税是很正常的，从这方面看，中国内地开始要有房产税。
其实商业房产税本来就有，当然这里讲的是住宅，而住宅这块要大得多，所以这一块也最重要。其实有房产税之类的固定收入，对市政府是好事，我相信对国家长远的发展，包括房地产市场、土地市场的发展都是好事。
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