谢逸枫：香港楼市“重税”调控效果立竿见影

2012-10-29 来源：谢逸枫的博客编辑：木木

　　2012年10月26日，香港特区政府财政司司长曾开宣布，将提高额外莹税的税阶，并将适用期延长至三年，同时推出全新的买家莹税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家莹税。据中国之声《全国新闻联播》报道，香港特区10月27日开始实施两项稳定楼市措施，包括新增买家印花税和调高额外印花税率及适用期延长至三年，打击住宅市场短期炒卖风潮。香港楼市新措施在2012年10月27日正式生效，所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，需要支付15%的“买家印花税”;同时，额外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说，如果在三年内出售物业，还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

　　2012年8月30日，梁振英推出了短中期十项楼市措施，十项措施全部针对住宅和土地供应，成功实施后短期内可供应逾1万套私人住宅单位，未来三至四年每年市场供应量可达6.5万套，此外有42幅土地供出售。当时梁振英还表示正在为“港人港地”政策草拟法律条款，预备随时推出。不过由于该十项措施均针对供应，但是对市场需求的打击不大。而仅在一周过后，“港人港地”政策马上推出，梁振英在2012年9月6日宣布，2013年第一季度香港特区政府将把两块位于启德发展区的地皮用于“港人港地”，首次出售仅限于香港永久居民，此类地块上的房屋30年后方能转售非香港永久居民，在此之前买方必须为香港永久性居民，不可以公司名义购买。

　　2012年9月14日，香港金管局突然宣布，将收紧涉及多于一个物业按揭贷款申请的要求，而主要收入并非来自香港的人士按揭成数也将进一步收紧。而在今日，调控市场需求的政策出台，香港政府希望此举能够减低市场的炒卖活动，减少热钱过多流入香港。曾俊华表示这是“非常时期的非常措施”从2012年年初至今，香港中小户型价格上升了21%，大户型价格上升了11%，。而非香港居民在香港港购买物业的个案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于购入全新物业的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。香港财政司司长曾俊华在新闻发布会表示，政府已经留意到近期香港的短炒买卖再次出现。而从2012年8月份以来，香港政府推出的针对楼市的多项政策可以看到香港政府稳定楼市的决心。

谢逸枫

　　住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫接受香港媒体记者采访：

　　记者：怎么看香港楼市信政?为什么香港政府实施“重税”打击住宅房地产市场，究竟是出于什么考虑?

　　谢逸枫：香港特区政府这一“重税”措施比市场预计的更“更狠更辣”。此举是为了抑制楼市泡沫破裂的风险，遏制楼市过分亢奋。楼价在短期内不断大幅度上升过快，令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破。另外是美国QE3的公布以和外地人炒房火热，如果让房价继续上涨恶化必将波及整个经济，影响香港金融体系。

　　谢逸枫：香港政府楼市新政“重税”调控企图是稳定楼市预期，目的是打击外来投机炒房需求，抑制楼市投资过热现象，防止房价暴涨反弹而出现房地产泡沫，导致房地产崩溃爆发金融危机危及到香港经济发展。一则自国内去年1月实施限购限贷限价政策以来，大量的资金与投资投机炒房需求汹涌入香港楼市，销售异常火，房价出现上涨过快，投资过热的现象。二则香港的港币贬值和美国QE3及日本第三轮量化宽松货币政策的公布，吸引大量的国外热钱进入香港楼市，投资炒房火爆，房价趋于不理性上涨。三则去年年底国内大量的“炒房团”入香港投资炒房，房价一度呈现大幅度上涨趋势。四则香港自古“地少人多’，居住空间有限。而土地稀缺导致市场供应紧张，地价上涨推高房价。另外是外来富裕人群的进入，增加香港住房紧张度。尤其是保障房与商品房供应紧张的双压力下，香港房价逐年上涨。五则香港楼市与金融捆绑一起，楼市一旦崩溃，将爆发金融危机，香港经济难独善其身。因此，“重税‘调控也是最有效的政策，既不影响香港楼市预期控制目标，也不会导致经济下滑坡与财政收入下降。

（责任编辑：0352房网）