认清产权性质 避免发生纠纷
2011-05-06 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
居住用地，又名住宅用地，是指用于建造居民居住用房所占用的土地，主要包括经济适用房用地、普通住宅用地和高档住宅用地等。
工业用地，是指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场地，包括车间用地、仓库用地、辅助用房用地及附属设施用房用地等。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
其他用地，是指用于建造教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地，如办公室、教室、医院、科研所等占用的土地。
上述几种用地的土地使用年限不同，如居住用地的土地使用年限最高为70年，工业用地的土地使用年限最高为50年，商业用地的土地使用年限最高为40年。老百姓在购房时，首先要弄清楚房屋所在地的土地性质。有的住宅建造在综合用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短;有的住宅位于工业园区内，土地使用年限可能只有50年甚至更短;只有建造在纯住宅用地上的房屋，土地使用年限才是70年。
值得一提的是，少数房屋产权具有特殊性。如军产房，土地是政府划拨的军事用地，个人只拥有房屋的使用权，交易流通只限于部队在编人员之间，军队享有房屋的所有权。还有部分学校、科研单位出资建造的房屋，产权属于单位，个人也只拥有房屋的使用权，这类房屋的交易流通有一定限制性。因此，市民在购房前，一定要注意查看房屋的土地性质，做到产权明晰、交易放心，避免出现不必要的纠纷。
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