物业交接问题不断小区的垃圾无人清理
2012-03-19 来源：京华时报 编辑：韩轩
海淀区西三旗沁春家园一期新老物业交接已达一个月之久，但仍无结果。对此，小区业主表示不满。沁春家园居委会呼吁，新老物业及业委会三方都各退一步，尽快解决问题。
据了解，早在2012年1月，老物业的管理合同就已到期，该小区业委会同新物业育新物业签订了合同，并向业主公示。但老物业以部分业主欠缴物业费为由，不肯移交小区。新物业无处办公，交接管理未能完成。2月16日，业委会代新物业与老物业协商，因小区公共产权的权属问题起争执，交接管理再次被搁置。在此期间，小区建筑垃圾无人清理，电梯坏了无人维修，业主们纷纷表示气愤。
家住5号楼的业主称，小区各楼都只有一部电梯正常运营，每天都要多等几分钟。“剩下的这部电梯也是晃晃悠悠的，有时我们不敢坐，就只能爬楼梯，家里的老人上下楼很不方便。”业主王先生说，他家楼下的建筑垃圾，都堆在楼下一个多月了，就是没有保洁人员清理，马上夏天到了，害怕垃圾多了味道难闻。“找新物业来清理，育新的工作人员就说还没交接好”。
3月6日，业委会在网上发帖表示，在交接过程中，业委会对地下车库、办公用房权属问题有质疑。另一方面，老物业还要求部分业主缴纳拖欠的物业费等原因，所以未能交接，目前仍在协商中。
老物业鑫磊物业的值班人员说，物业公司只留下几名值班人员收缴拖欠物业费。“我们已不管理该小区，其他情况不了解。”育新物业表示，目前物业公司的办公用房正在装修，交接工作是由业委会与老物业进行的，他们还没有正式接管。
沁春家园居委会称，由于业委会不是单项交接，还涉及到物业管理、地下车库的权属划分、电梯维修资金等问题，所以一直未能达成共识。“街道办事处已表态来出资解决电梯问题，我们居委会希望三方能够各退一步，为小区业主多考虑，顺利完成交接工作。”
协商是最好的途径
中翔律师事务所吴红伟律师表示，鉴于该小区的具体情况，最好的解决途径是协商，可通过其他机构的调解，使新老物业达成共识。除此之外，只能通过司法途径解决。她指出，地下车库、公共用房等权属问题要另外根据《物权法》中的相关条例进行诉讼。
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