住建部：房价年底回落不大政策配合供应量
2011-05-04 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
楼市新政百日之际，住建部政策研究中心副主任王珏林接受了采访。就新政出台的目的，百天后的效果以及新政执行期限等问题进行了解答。
房价从高位高涨至停滞松动
记者：新“国十条”已经执行百天，能否说新政策已经出现效果?
王珏林：有效果。房价最起码从高位、高涨到停滞，现在向下松动，停下来就是成果。
地价相比去年和今年年初的情况也完全不一样，开发商积极性减少。同时，囤地、囤房、销售不公平、竞争不公平、二手房交易不公平的问题开始调整。保障性住房建设也加快步伐，进而全方位地调整市场结构。
调控政策不会是只调控房价，阶段性成果也不是最终的，应该说效果刚刚开始。
市场暂不具有大幅降价条件
记者：到年底是否会出现大面积的降价?
王珏林：大面积降价，要看怎么理解。如果说，出现大部分开发企业让利打折的局面，我个人认为是可能的。但要是说，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。
目前的降价都是微调，好地段不降还在升。
最重要的是，大幅度降价出售，也是不健康的，一下降价50%，那是不可能的。出现这种情况的话，各种矛盾也全都出来了。
政策配合供应量才能抑房价
记者：您认为此次政策希望房价降多少?有目标吗?
王珏林：不要以降多少为标准，要以新“国十条”的要求执行到位为标准，执行到位了，这个市场会更理性。房价是衡量调控最大的效果，降多少是效果呢?房价的构成因素太多了。只是靠政策也是不行的，供应量不足，价格下调的幅度就不行。
德国政府可以制定一系列法律来限制住房投机炒作、来限制房地产暴利，以此来保证房地产市场持续稳定发展，为什么中国政府不能这样做呢?严厉打击房地产投机炒作是政府基本职责，为什么一到房地产政策对此进行限制，就有房地产既得利益集团出来让其政策逆转?但愿这一次房地产宏观调控政策不会再出现逆转。打击住房市场投机炒作决不可以心慈手软，中央政府要拿出行动向市场表明态度与决心，这才是国内房地产市场得以健康发展的正道。
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