楼市调控成效理想不佳 下半年政策加码
2011-05-20 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
据广州国土房管局数据显示，4月份广州10区的网签均价达12970元/平方米，环比上升0.9%;此外，国家统计局18日公布数据显示，4月70个大中城市中，仍有80%城市房价环比上涨。SOHO中国董事长潘石屹日前表示，为了让房价出现实质性下降，有关部门可能继续收紧按揭贷款，甚至可能打出停止按揭贷款这张“底牌”。
此情况下，下半年会否出台加码政策来调控房价?专家又是如何解读政策?我们不妨从目前已露出的蛛丝马迹中探寻政策走势。
房贷再次收紧 首付比例提高至五成
早前北京、浙江等地传出首套房首付比例提高至五成。五一期间，广州不少楼盘销售人员告诉记者，即便是首次置业，首付也要四成，该消息随后得到进一步证实。近日，记者从广州各家银行了解到，在部分国有银行提高首套房首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整。
首付提高，也间接得到有关部门的允许。近日，在某金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据实际情况对首付款比例自主决策。杨少俊表示，各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况。
专家点评：房地产专家谢逸枫表示，下半年房贷再次收紧无可置疑，尤其是银监会近日发出银行金融风险信号与央行年内五次上调存款准备金率，进一步收紧了市场流动性。不排除下半年会有不少地方商业银行会将首套房首付提高至五成以上，而二套房将面临难以贷款。
货币政策收紧 开发商资金链再趋紧
5月12日晚间，央行宣布将于5月18日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。至此，大型银行存款准备金率高达21%再创新高，中小金融机构的存款准备金率也将高达17.5%，据业内估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元。4月中旬，央行行长周小川(专栏)表示，适当收紧的货币政策仍将持续一段时间。
专家点评：业内资深专家韩世同表示，目前存款准备金率已创新高，下半年再上调存款准备金率是逼着银行加息，进一步压缩房地产贷款，开发商的融资难度和成本持续增加，资金链继续趋紧，在此态势下，会间接逼着房地产企业到民间借贷继续开发项目，目前民间贷款虽然容易但是利息高，所以，有货在售的开发商不如赶紧降价推货，以便回笼资金。
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