关于印发《房地产交易秩序专项检查工作方案》的通知

2011-07-29 来源：山西省建设厅编辑：乔铭

　　晋建房字[2011]228号

　　各市住房和城乡建设局(建委)、房地产管理局、物价局：

　　为全面规范房地产交易秩序，维护消费者合法权益，根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(建房[2011]68号)，决定在全省开展房地产交易秩序专项检查，现将《房地产交易秩序专项检查工作方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

　　房地产交易秩序专项检查工作方案

　　为全面规范房地产交易秩序，维护消费者合法权益，根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(建房[2011]68号)，结合我省实际，制定本工作方案。

　　一、指导思想

　　以国家房地产市场宏观调控政策为指导，构建和谐社会为目标，坚持标本兼治、重在治本的原则，巩固商品房销(预)售专项检查成果，加强市场监管和风险防范，规范房地产市场交易秩序，促进房地产市场健康发展。

　　二、检查内容 房地产交易秩序专项检查的主要内容为以下五个方面：

　　（一）商品房预（销）售情况。

　　1、房地产开发企业未取得商品房预售许可，以内部认购、认定、排号、收取定金、吸纳会员等形式变相非法预(销)售商品房的;

　　2、项目取得《商品房预售许可证》后，未依照规定时间开盘和未一次性公开全部准售房源，且存在炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的;

　　3、项目取得《商品房预售许可证》后，不按规定在售楼处现场公示商品房基本信息、销售价格、销售进度、隐瞒真实情况，以及公示内容不够清晰、准确的;

　　4、房地产开发企业和房地产经纪机构不按商品房预(销)售方案和申报价格(一房一价)对外预(销)售的;

　　5、商品房预(销)售过程中存在其他违法违规行为的。

　　（二）商品房价格申报和明码标价执行情况。