北京公房租赁新规 公房征收租赁合同终止
2012-12-15 来源：0352房网 编辑：木木
擅自变动房屋建筑结构、超过设计使用荷载使用房屋建筑……今后这些行为在租赁公房终将被禁止。12月14日，北京市住建委就修订后的《北京市公有住宅租赁合同》公开征求意见。承租人如果未经同意就将房屋的结构进行变动，租赁合同将被解除，房屋将被收回。
如因公共利益需要征收公房时，自征收决定发布之日起，公房的租赁合同将自动终止。公有住宅包括直管公房和自管公房，目前北京的公有住宅租赁合同还是1995年制定的。市住建委相关负责人表示，为加强对公有住宅的租赁管理，重新修订了合同。
对于遇到拆迁的情况，现行合同中的条文是“因城市建设需要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权终止合同。”新修改的合同为“因公共利益需要征收时，自房屋征收决定发布之日起，本合同自动终止。”该负责人表示，这是根据新近实施的《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》进行的修改。
在修订的合同中看到，合同与“老版”相比，规定了“擅自变动房屋建筑结构”、“超过设计使用荷载使用房屋建筑”、“违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品”、“损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材”、“占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为”、“损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备”等7个影响房屋安全使用的禁止行为，如果因承租方使用不当或者有影响房屋安全使用行为造成安全事故的，承租人将承担全部责任，并赔偿所造成的损失。如果承租人未经同意，擅自变动房屋结构”将被解除合同，收回房屋的约定。
合同还要求，承租人对发现的安全问题及时报告，积极配合，并约定了房屋安全治理期间的租金交纳和相关违约责任问题。房屋安全治理期间，需要承租方暂时搬出的，承租方应当及时搬出并自行周转住房，免交所承租公房的房租。
根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，修订后的合同将“因城市建设等需要，乙方承租的房屋须拆除或腾让时，甲方有权中止合同，乙方所需房屋按有关规定办理”，修改为“因公共利益需要征收时，自房屋征收决定发布之日起，本合同自动终止”。同时，新修订的合同还明确了按月交纳房租的时间为每个月的15日之前。租户如果逾期未交，除补交欠交租金外，还须另交所欠租金10%的逾期违约金。
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