路漫漫且看2011房价 又要飞涨
发布时间：2011-06-16 来源：0352房网 编辑：狄海霞
年前，温家宝总理表示仍有信心将房价控制在合理价位。可是正如那部热销的电影《让子弹飞》一样，房价仍然在飞，政府以及各方的调控措施都没能抑制房价的上涨，让老百姓买房成了梦想之后的梦想。
说温家宝总理“仍有信心”，是因为去年初他已经说过了在他任期内要把房价控制住，但即使到明年他任期满，似乎市场上房价并没有什么要打住的意思。而且业界也在争论什么是“合理价位”，甚至可以说象广州这样的城市是“房价洼地”，与北京、上海相比房价还没有到“合理价位”呢!撇开温家宝总理的两次表态不论，连胡锦涛总书记也对房价有了表态，在我的记忆中好象很少有国家和政府领导人都对房价如此表态的。显然，问题很严重。
由于原材料、劳动力、土地等价格上涨使得制造业行业利润率越来越薄，不仅原先以实业为主的民营企业纷纷“逃离”实体经济转攻房地产，就连大型国企包括央企也搞起了房地产副业，更要命的是副业的利润率往往大大超过其从事的主业，结果只能导致制造业的空心化、实体经济的虚拟化。不仅海尔、格力、美的等制造业巨头大力开发房地产，连中国石油也有房地产业务，或者说几乎没有哪一家大型企业不从事一点房地产。这可能是只有中国才有的独特现象，其带来的隐患将十分严重!什么租售比、收入房价比、空置率等等国际上通用的一些说明房地产泡沫化的指标在中国要么失灵，要么没有数据可参考或者是根本就不提供这些数据!更为严重的是，国资委去年上半年明确要求78家央企退出房地产业，但真正退出的有几家呢?如此看来，房地产不仅已经是中国经济的支柱产业，而且是主要的支柱产业了，不论取消支柱产业的提法与否。
从2009年12月开始的房地产新政一波接一波，调控力度不能说不大，但几乎失效，最多是一度减少了成交量。就连所谓“房价洼地”的广州一年房价都上涨了38%!更为严重的是，以任志强为代表的一些业界人士公然嘲笑国家的调控政策，而民众以多年的经验来看纷纷都认定这些业界人士的说法，而对中央政策不当回事。这种政策公信力的全面丧失隐忧更大，估计住建部表态再考虑出台的一些调控政策也将无济于事了。照此下去，估计春节前后，全国房价就可能产生所谓“报复性反弹”，房价又要飞涨了!
据统计，中国商品房存量约为GDP的200%左右，因此，如果房地产投资每年增速为15%，那么房地产业将直接为GDP贡献3个百分点的增速。而房地产投资对关联产业的带动系数为1.93，还带动水泥、钢铁等20多个产业的发展，于是，房地产泡沫化的结果是使中国经济空心化，而中央政策几乎一筹莫展!内地的政策大多治表不治本。
2011年房价还会飞一会儿。如果往上飞的幅度大，那就飞不太远了;如果往上飞的幅度小一点，可能往前飞得远一些。但是，。在一次次房价喊跌的同时，期望房价延续子弹飞的轨迹，往上飞的幅度太，掉下来也会快一点。
