公积金二套房首付比例再降 小长假看房量或大增
发布时间：2015-09-04 来源：广州日报 编辑：郭瑞瑞
摘要：公积金二套房首付比例再次降低，买家“一头热”，认为入市门槛降低，卖家却有所抗拒，以提高叫价来“弥补”等待公积金放款期间的“差价”。相关媒体昨日走访二手
市场发现，
新政还未对交易造成实质性的影响，但市场普遍认为
房地产的利好消息还将陆续到来，对第四季度
楼市充满信心。
住建部等四部委下发通知，从9月1日起，对拥有1套
住房并已结清相应购
房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请
住房公积金委托
贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
消息发布后引起市场关注。相关媒体昨日走访市场发现，买卖双方对该新政的反应不一。有中介人士告诉相关媒体，有之前一直犹豫不决的买家在新政发布后坚定了
购房决心：“他认为首付降低的意义大于实质作用，有利于楼市的
政策还会陆续到来，有可能促使资金回流到楼市，未来楼价会有一定的涨幅，所以决定尽快入市。”但也有90后的买家对相关媒体说，虽然首付降低了，但是于自己没有什么影响：“并不代表其余的八成就不用付了，还是要衡量供楼的压力。”
而不少业主对于新政的直接反应就是“抗拒”。广州二手电商商圈经理李永煌发现，虽然公积金
买房受买家欢迎，但大部分业主一听说买家用公积金买房，就往往拒卖了，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价：“有急于换房的业主甚至更‘极端’，宁愿自行降价都不接受公积金买家。”
业主王先生就属于这样的卖家，他已看中了一套大三房单位作为置换房，但是由于原有的
房产尚未出手，所以一直很着急。他放盘的是一套位于广州大道南板块的两房楼梯楼，市场价170万~175万元，为尽快出手套现，他的放盘价只为168万元。放盘不久后就有买家看中，然而买家准备用公积金买房。由于公积金放款周期极慢，急于换房的王先生无法等几个月。他一咬牙再降价5万元，要求买家转为商业贷款，经过协商后，王先生的房产以163万元
成交，低于市场价10万元左右。
置换型买家使用公积金占比升至四成
据了解，目前楼市中的置换型买家使用公积金买房的情况越来越普遍，占比已逐渐攀升至四成。使用公积金买二套房的买家大多买房预算较为松动，多数青睐100~150㎡的三房大
户型，预算在200万~500万元不等。
有中介人士认为，公积金二套房首付比例降低，虽然对业主意义不大，但总体来说能加快买家入市。6月初公积金二套房首付比例已经降低过一次，6月份广州
二手房成交量突破7000套大关：“市场的反应估计要到9月中旬才能看出来。”他预计未来的三天小长假中，看房量有机会激增三成，并推高金九银十的成交量。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，目前大多数准买家已对今年剩余的四个月的信贷市场有了共识，认为降息尚未结束，可能10月或11月还会再降一次，同时对目前一手
楼盘的
优惠力度或二手
房价的压价空间还持观望态度，希望在未来几个星期内还有下跌空间。他认为，如果经济环境还是得不到改善，不排除年底前还会降息，甚至在个税方面也有可能实行“5改2”。
近日新政不断，包括“限外放开”等都引起了市场的关注，在李永煌看来，虽然“限外放开”针对的境外买家只占市场的一小部分，但释放出的信号积极：“如果广州能放开外地人买房的
限购，到年底房价将会起码有10%~15%的涨幅。”而对于市场讨论的再度降息预期，他表示，“如果
央行真的在第四季度再降息，只要能降到基准
利率的八成左右，二手房的成交量在年底起码还能涨3~4成。”
