高端楼盘多元化路线即将成为秋季楼市销售主线
发布时间：2011-09-22 来源：0352房网 编辑：狄海霞
来自佑威及楼市专评网的数据显示，2010年年底保利叶语推出的268套房源几乎在当月就销售一空，2011年上半年推出的几批房源也在一月内去化七八成。然而，最新一批的房源销售在六成左右，出现一定的萎缩。公寓报价从3月的18000元/平方米涨到了现在的19000元/平方米，别墅的价格达到24000元/平方米左右。
佑威及楼市专评网提供的数据显示，2011年6-8月，顾村板块的商品住宅成交均价分别为20036元/平方米、20752元/平方米、20232元/平方米，已连续3个月突破20000元/平方米。
中国指数研究院副院长陈晟认为，“顾村板块近年来发展快速，以上海全市商品住宅成交均价走势来看，可以说在调控下顾村的房价跑赢了楼市‘大盘’。”
上海同策咨询研究部总监张宏伟分析，“‘破纪录’的成交均价主要是由近期的保利叶语在公寓和别墅的高成交量所拉动的，是成交结构发生变化所致。而区域板块内大多数楼盘的成交均价并没有达到20000元/平方米。”
上坤公园天地营销管理部经理郑立天透露，商住项目上坤公园天地将在10月推盘，预计单价超过2万元。该楼盘邻近轨交7号线和顾村公园。佑威机构执行董事黄志坚指出，邻近轨交和顾村公园的房子肯定是要比其他的房源贵。当然，整个顾村板块来看，现在的价格确实已经不低了。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李占军表示，“宝山区近年来是上海楼市的供应主力，其中顾村板块以相对较低的价格吸引了大量的刚性需求购房者在此置业。随着轨交7号线的开通，大大拉近了顾村与中心城区的距离，贯穿板块的主干道沪太路也修建完成，很大地改善了顾村的环境和交通状况。可以说，顾村板块近年的价格上涨较快是完成了一个补涨的过程，也就是填平它的价格洼地。”
公寓成为销售重点
确实，顾村板块屡屡站上月度成交(量)榜单榜首的位置。
如果说去年的顾村市场上还有东方帕提欧、绿地公园壹品[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘能稍许与保利分庭抗礼的话，那今年随着这些楼盘的收尾，公寓市场上除了保利叶语仅檀乡湾在5月推出过174套房源，共计15615平方米。黄志坚指出，“除去保障房不说，总建筑面积42万平方米的保利叶语可谓是一家独大。”
网上房地产的数据显示，保利叶语在2010年12月，20111年3月底、5月底、6月底、7月底共5次开盘，每次都能稳坐次月上海月度成交榜榜首的宝座。对此，张宏伟表示，“8月全市商品住宅成交面积最大的楼盘还是顾村板块的保利叶语，在目前的政策调控大环境下，该项目绝对属于热销项目。”
与保利叶语邻近的“姐妹楼盘”保利地产保利叶上海也是供应大户，目前公寓在售价格19000元/平方米，2008年开盘以来单价几近翻番。区域内另一个公寓项目檀乡湾，在售3栋11层小高层，户型有72-136平方米一至三房，均价17300元/平方米。网上房地产数据显示，项目今年5月底开盘至今已销售近七成。
除此之外，顾村还有几个商住项目，绿地北郊广场[最新消息 价格 户型 点评]于9月18日加推50年产权的商住两用LOFT房源，挑高4.5米，面积为43平方米一房和67平方米两房，均价16500元/平方米，此前7月首次推盘报价在16000元/平方米。
或定格中低端
顾村作为楼市供销主力板块，商品住宅均价过20000元/平方米或许已破刚性需求购房者的承受力极限，失去性价比优势之后，拿什么来吸引购房者的目光呢?
张宏伟认为，“单价2.3万元左右，就可以在中环外边缘一些板块买到房子，例如大华板块和高境板块，2万元的单价为什么还要买在顾村呢。”“其实顾村板块还是存在一定的资源优势的。”黄志坚分析，例如顾村公园，面向顾村公园的房子还是有价值卖点的。
张宏伟也认为，顾村公园及周边配套不断完善，顾村板块可以逐渐从刚需板块向改善性板块转变。“区域内已经有一些经济型别墅产品，区域内产品多元化的迹象已经出现。”#p#副标题#e#
区域内目前在售的别墅楼盘都是尾盘在售，绿地公元1860[最新消息 价格 户型 点评]在售联排别墅面积为140-240平方米，总价在330万-800万元/套。绿地公园壹品的联排别墅最低售价为408万元/套。
黄志坚也表示，顾村板块走高端路线的可能性不大，应该是以刚需和改善型产品坚固的板块。陈晟认为，“顾村板块具备多方面的资源优势，产品可以走多元化路线，这对于整个板块都有好处，不同人群居住会使整个板块生机勃勃。”
“顾村作为上海最早的保障房建设基地，区域内有大量的经济适用房和动迁安置房，而且区域经过近年来的发展，待开发的空间也相当有限了。随着板块的成熟不排除会有高价项目的出现，但顾村板块始终会是比较成熟的中低端居住板块。”李占军认为。
在房企大力推行促销，迎来不俗业绩的同时，也出现了大量的积压。在这个金九银十的秋季，别墅产品似乎成了这个季节的潮流。
