叶檀：中国房地产企业将面临严峻的考验
发布时间：2011-09-06 来源：东方网 编辑：狄海霞
中国挖地造房大搞基建时代尚未过去，但相关行业已经出现停滞征兆。在基建大跃进时期形成的企业发展模式，正在经历严峻的考验。
虽然中国城市化与基建仍在急速推进，但增速已经开始下降，新兴的水利、治污、保障房等建设无法支撑以往的发展规模。上半年房地产投资仍然维持在高位，一旦房地产下滑、高速公路、高铁等建设规模下降，机械需求也将随之下行。
机械工程类公司在短短十年间实现了跨越式发展，以往在积极财政政策的刺激下，政策对国内企业的保护下，机械工程获得超常规发展，现在，他们必须回到正常状态。虽然中国的城市化进程还将加速，虽然基建还将继续大规模投入，但依附在高利润的房地产市场上的投资与城市建设模式，可能被迫缓慢地画上句号。
粗放式的经营、只求速度的发展模式将降速。目前的规模是按照中国最旺盛时期的需求所设置，2009年5月，为刺激经济，国务院办公厅发布《装备制造业调整和振兴规划》，对工程机械行业、能源专用机械等行业提出了具体的支持措施，到今年年底规划期截止。
行业可能进入并购时代。从去年三季度开始，房地产行业成为中国并购市场的冠军，大鱼吃小鱼的并购案例层出不穷;机械工程行业将出现同样情况，强者恒强，通过鼓励在境内外多地上市的方式，扩张大型企业的融资渠道，由大企业逐渐吞并小企业。
仅有融资渠道还不够，掌握核心技术是关键。前几年的高速发展使中国制造工艺提升，降低了返修率，却无法掌握核心技术。与家电业极为类似，关键技术都不在国人手中。根据2009年的数据，在机械制造行业，企业产品的40%重要零部件(包括底盘、液压等)是依靠进口原材料等固定支出，被国际技术领先的企业把持。国内大型制造企业，其利润空间被挤占至不大的空间，利润的高低很大程度上源于对资产周转的控制。
从2010年开始的紧缩政策，开始了对机械工程企业的挤压，如果无法在技术上取得突破，这些企业将与房地产企业一道进入数年低迷期。如果在十二五期间取得技术突破，中国机械工程与中国制造一道，还能迎来几十年的辉煌期，未来的五年至关重要。
