专家支招：购买商品房底层的实用技巧
发布时间：2011-09-13 来源：0352房网 编辑：狄海霞
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挑选二手房本身就是一门学问，特别是顶楼和底楼更需要多看、多听。多看主要是在不同时间段、不同天气情况下去看;多听是指多和小区的老业主多交流、与前任业主多沟通。在多看、多听的基础上去选房，可以最大限度地避免购买后的诸多问题。
除了底层和顶层需要特别注意购买技巧之外，当下夏日的热度还未退去，很多购房者选择在傍晚去看房，但如果真的想选购一套优质的房源，那最好选一个晴天，在早上9：00之前和傍晚各去看房一次，早上可考察房屋的自然采光，而傍晚则是查看房子是否有西晒的好时机。除了了解采光、通风等情况外，还可以和小区的用户聊天，以便了解电容量以及生活垃圾处理等问题。
1、阴天去看采光，注意楼间距。底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。阴天去看房时，不要开灯，可以最大限度地了解房屋的采光情况。
2、晚上去听噪音，看安全情况。白天本身比较嘈杂，不容易觉察到噪音情况。晚上去看房，可以清楚地了解噪音、震动的情况，同时也可以了解小区的保安情况，比如保安昼夜巡逻值班的频率等。同时，小区内部的一些噪音声源也应尽量避免，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
3、下雨之后去看防潮与排水。现在一般底层都会有小花园赠送，因此雨天去看可以了解排水系统是否做好，避免购买后出现水涝的情况。同时，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键，要考虑底层防潮与管道返水问题。
