上海青浦区4块土地出让 成交额远低预期
2011-07-15 来源：0352房网 编辑：狄海霞
近日，上海市4块土地挂牌出让，成交额均低于市场预期，成为未来发展的先驱。
继6月9日上海8幅地块成交后,7月14日,青浦区接连4块土地成功出让。与商用地块出现81%的高溢价率的情况不同,两幅位于朱家角板块的居住用地均在底价附近实现成交,大大低于市场预期。
据了解,市场此前对两幅宅地的高预期主要是源于其版块内的稀缺低容积率,这是近期土地市场较为罕见的低容积率地块。该两幅地块在半年前曾因容积率较低而被叫停出让,此次土拍,是在提高了容积率后的再次上市。
最终,两幅地块分别由青浦区本土开发企业“上海久青房产”和著名国企“上海建工集团”摘得。楼板地价远低于周边住宅价格近四成,为7500元/平米左右,留出了较大的开发盈利空间。此外,接近于底价的交易模式使得此地块就算后期未经过开发,也能在二手土地市场中带来相当可观的利润空间。
同板块楼盘中,海上华庭湾的联排别墅目前均价为20107元/平米,去化率达到了30%以上,销售情况良好。周边二手别墅均价也基本稳定在13000至20000左右。
板块方面,尽管该板块的交通配套同上海郊区其他板块相比不甚理想,但由于朱家角板块相关商业及娱乐设施均已陆续开工,加之上海市政规划中虹桥经济枢纽的扩容及地铁2号线向西延伸,这一系列的原因都为未来的朱家角区域发展带来了有利条件。
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