北京西三旗地块10.1亿成交 土地市场再现供应潮
2011-07-19 来源：腾讯网 编辑：狄海霞
7月18日北京出让的5宗地中，海淀区的西三旗建材城危改项目二期用地(配建“公共租赁住房”)因位置较好，成为市场关注的焦点。
7月18日，位于通州、海淀和丰台的5地块集体入市，均以低价成交，共计带来35.1亿元的土地出让金。其中通州宋庄和海淀西三旗的住宅用地备受关注，其成交均价相比周边地块都出现了较大幅度下滑。业内专家认为，土地市场受调控政策的影响，降温幅度明显。
金隅和中铁就该宗地展开角逐，最终金隅略胜一筹，以10.1亿元的价格成功拿下该宗地，折合平均楼面价7424元/平方米。
按照招标的文件，该宗地需配建不少于3万平方米的公共租赁住房。尽管如此，现场观摩的开发商内部人士依然认为这样的价格并不算高。
土地的市场明显冷清
据中原地产的三级市场研究总监张大伟认为，对比一下就能看出，土地市场已明显的冷清。此外，土地市场与住宅交易市场的相互影响和传导作用非常明显，土地成交价格步入下行通道。
根据历史资料显示，2009年12月30日，北京西三旗高新建材城经营开发有限公司以6.62亿拿下同区域的一宗居住、商业金融地块，平均楼面价为1.33万元。伟业我爱我家研究院分析，目前该区域房价在26000元/平方米，周边二手房均价22000元/平方米，在现有西三旗区域市场形势之下，该土地形成的项目很难超过26000元/平方米。
通州地块楼面价下滑13.9%
于7月4日开始挂牌出让的通州区的宋庄镇C-02和C-06两宗居住项目用地进入现场竞价阶段，两宗地吸引了首开、东亚、旭辉、融科、和记黄埔等多家房企参与竞标。最终被首开以5.6亿元和9.1亿元的价格收入囊中。
根据北京市的土地整理储备中心的公告显示，两宗地共提供约20.44万平方米的建筑规模，以首开14.7亿元的总价计算，折合平均楼面价仅为7192元/平方米。而据记者了解，去年12月27日，宋庄镇二类居住及商业金融用地被旭辉与恒盛阳光联合体拿下，折合楼面地价为8349元/平方米。作为同区域的地块，今年的土地出让价格下滑了13.9%。
作为调控“重灾区”，通州的库存压力巨大，日前珠江拉维小镇更是以直降万元的幅度将通州“以价换量”推向高潮，而商品房市场的不景气已迅速传到土地交易市场。
未来售价难超17000元/平方米
据伟业我爱我家研究院分析认为，宋庄镇目前区域一手房均价在17000元/平方米，二手房的均价15000元/平方米，据估算，这两块地形成项目后的成本价在10000——10500元/平方米左右，在现有市场形势下，未来该土地形成项目的售价很难超过17000元/平方米。
据张大伟认为，通州同区域地块的价格出现明显下滑与通州楼市不景气密切相关。
在调控的重压之下，通州不少项目早已着手“以价换量”。继今年5月珠江国际公馆低价开盘后，珠江的另一项目近日也推出特价房，每平方米售价下调超过万元。据统计，去年10月以来，通州新增住宅供应8525套，目前签约率仅22%，全市最低，库存积压较多。
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