谈谈房价趋势预期的转变
2011-05-09 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
从我个人的感受及周围人的看法能很清楚的看出，从去年以来，中国普通民众在短短一年内实现了对房价趋势预期的转变。估计大家都会有这种感觉。2010年之前，一般人都会认
为：房价好高啊，谁能买的起呢?还能涨到哪去呢?国家调控，房价肯定会跌吧?地产商都是奸商，决不给他们打工!房价是泡沫，迟早会破灭!
从去年以来，有意思了，一般人都认为：政府就是骗子，越调控越涨!有钱就得赶紧买，再晚一年手里那点钱就不够首付了!钱越来越不值钱，必须买房保值!房价只会一直涨，
在强力调控下，跌10%就很好了，很给面子了，长期来看肯定是一直上涨的!
我身边几乎所有人，2009年都还在怀疑中国房地产市场还能不能涨，但到了2010年却都转而认为房价不会下跌。中国房地产市场涨了这么多年，但却是在2010年短短的一年中
实现了普通民众对房价预期的转变，中国的的普通民众从去年开始进入了恐慌性购房时代，房地产市场毋庸置疑已经进入疯狂状态了。
中国人口密度很大，贫富差距也很大。一般来讲，贫富差距过大会导致消费严重不足，但在中国暂时不会。因为中国人口基数大，地区和公共服务差异大。假设我国与发达国家
有钱人的比例都是5%，相对于发达国家而言，我国的房价会高出很多，因为在单位面积的土地上，我国5%的比例就几乎是其他国家的大部分人口了，而且这些需求大都释放在发达
地区，房价不过高才奇怪了。
另外，房地产市场与股票市场除了房产有刚性需求这个主要区别外，还有一个区别。股票市场无论多么疯狂，普通投资者仍然可以买得起并且小金额投入，但房产价格上涨的同
时就会直接取消部分民众的购买力。因此，对于股票市场来说，顶部会最大限度的吸收资金，之后价格下跌时承接资金几乎消失。而房产价格下跌时，反而会不停的产生新的购买
力。
按照投机的普遍道理，在别人贪婪的时候，应该退出市场。因为潮水肯定会在疯狂中退去。中国的房地产市场会如何退潮呢?温总理说：要把一些地区过高的房价降下来、使房
价回归到合理水平的决心是坚定不移的。关键在于，多少算合理呢?毕竟，所谓的合理性肯定要和居民收入挂钩。
从理智的角度看，恐慌性购房的做法肯定不足取，但中国的特殊国情摆在眼前，恐慌性刚需的需求如此强劲。五一期间，深圳龙岗区中海地产的限价房降价销售，直接导致
5000多人抢1000多套房，抢疯了。
分析了半天，还是得不出结论。对我个人来说，我希望房价在未来几年高位震荡吧，让我能以不太高的价格买第二套房子。一个家庭两套房子，基本属于中国普通人的刚性需
求。但我觉得上面的分析是分析房价的几个基本考虑因素，希望能和大家一起讨论。
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