开发商都不急 购房者有什么好急的
2011-05-18 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
已经数不清楚这是第几次参加房交会了，每次我都会选择在周六这一天去逛，因为这一天人会最多，也最能反映房交会的人气。
这次的房交会5月13日如约而至，我选择在14号这天起个大早，赶到和平展馆逛逛。世贸展馆那边因为没有滨江和绿城[简介 最新动态]，我就不过去了(后来才知道绿城居然在世贸，我的天)进场后发现这次房交会的人还真的不少。按理说在这样的限购限贷政策下，楼市应该很冷才对。记得以前听过广播上说，在第一次限购前，楼市处在一个暴风雨的前夜，如果没这一波的多次政策限制，房价已经又是一波猛涨。看了这样的房交会场面，我不得不相信这句话。有太多太多的人想买房，如果政策一旦解除，杭州楼市不知道会迎来怎么样一个局面。
我能想到，政府也肯定想到的，这次是下了决心不让房价涨的，所以这次的政策不是那么容易解除的。
一进门就是滨江和德信的大展台，所以先去滨江转了转。滨江的展台和他的房子一样很受欢迎，总共展出了6个项目，没一个单价2万元以下的楼盘，更多的是3万以上楼盘。本来滨江房产是让你投资获得收益比最大的房产公司，但是伴随这几年房价的水涨船高，他们已经没有单价1万元左右这种最适合投资的房子了。
看完滨江转到边上的德信，这几年德信的所有楼盘都引起抢购，泊林公寓、早城、银树湾、都是引起抢购的。这个公司也是伴随着楼市疯涨的两年成长起来的。展台做得很大气，而且他们的楼盘价格几乎都是在1万元和2万元，这也是普通老百姓买得起的价格和楼盘。展台内的人群和滨江那边明显有很大区别，那边多是中年为主，这边倒是看到不少的年轻小夫妻。
然后一一逛过去，坤和、金都、宋都[简介 最新动态]……，除了看楼盘以外，还有就是关注那些和我一样来看房的购房者，到底都是哪些人来房交会了。大家都是刚需?或者大家都和我一样手握现金准备抄底吗?
不少开发商都有一房一价的详细价格公布，比如我一直在关注的上东城，公布的成交价格是13000~15000元，这个价格是最近成交的，和限购前的价格相比，几乎没怎么降。央行的准备金率我没记错的话已经提了6次了，加息是5次，如果说购房者资金紧张的话，开发商的日子也好不到哪去，在这个相互博弈的过程里，看谁先忍不住。开发商也是试探性开盘，如果这个价格不被市场接受，那么下一期，更好的位置和户型开出来的价格就不会涨，也许更低都有可能。
问了一个售楼人员，他表示他们展台的人还是不少的，不少的购房者都有购房的意向，他们对接下来还是蛮看好的!但是个人感觉现在首套房首付比要4成，贷款的利率要1.1倍，这样的条件，比限购前的价格还贵。国家肯定不是为了为难那些刚需，为了是将价格打下来一点点。购房者要抓住的就是这个抄底的机会。
售楼人员的自信心也许来源于现场的人气，但是殊不知，房交会的水分还是很大的，至少得要减去一半专业收楼书和小礼物的。
关于房交会的投资客多不多的问题，我也有很大的兴趣，因为现在对外地人限购了，所以普通的住宅他们买不了，应该会多关注酒店式公寓和写字楼之类，比如金色蓝庭边上的一个酒店式公寓“西城纪”，这样的一个位置，这样的酒店式公寓应该很受投资者的追捧才对，但是展台人真的不多，更别说有没投资者来关注了。
前前后后逛了那么多的展台，温州、台州口音和打扮的投资者不算多，更别说和以前一样成群结队的。前几年，温台地区的人是杭州购房者的主力军，房a交会上他们的身影也十分活跃，但是这次限购已经堵住了他们，对于开发商来说，没有投资客的楼盘是非常棘手的，这也是九堡、滨江的楼盘卖得火的原因。
政府调控的杠子肯定会在楼市跌到一定程度的时候解除，这个时候应该就是购房的好时机了。所以买房的人现在就别下单了，等着开发商急了，再抄底吧。
上一篇：如何让＂刚需＂下单是开发商难题
下一篇：小户型“吃紧” 沪上部分板块二手房提价10%
