北草：未来中国房地产市场前景十分堪忧
2011-08-23 来源：0352房网 编辑：狄海霞
国家统计局数据显示，2011年1-7月份，房企本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，而自筹资金达19293亿元，同比上涨34%。可见，调控以来，银根收紧，信贷断流，房企已在不堪重压之中，处处小心翼翼，而资金链的紧绷已导致房企在接下来的运作中充满危机。
随着调控加码，二三线城市限购也已成板上钉钉的事实，政府在严控房地产信贷的同时，事实上，早已从2010年下半年起央行已大规模压缩开发贷款，在银行新增贷款被卡死的窘境下，房企或许自然而然地寄托于信托融资，而信托融资的利率远远高于银行贷款，目前通常通过信托融资的年利率已基本超过20%以上，这种“饮鸩止渴”式的举措更为房企后续运作埋下深深的隐患，更何况调控下的市场不确定性仍在继续增加。而目前，十分有限的信托融资渠道也越来越狭窄。
在政府的“高压”调控之下，银行向房企的新增贷款急剧下降，2011年前三个月尚有1678亿元的贷款，而至二季度，仅发放贷款420亿元，下降达75%左右;而在信托融资上，相关数据显示，却从2011年一季度的711亿元上升到二季度的1367亿元，增长100%左右。2011年5、6月份以来银监会已多次明确要求，信托房产融资交易前必须提交审核。至2011年7月底，银监会已不断地对提供房地产信托业务的规模较大的信托公司包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等实施“窗口指导”，并陆续导致20余家信托公司停止房地产信托业务，包括中国工商银行在内的四大国有银行从2011年7月起在操作层面上实质性地叫停房地产信托。并且还明令禁止各行代理纯地产类信托计划项目，明确对商业性房地产信托项目进行严格限制。
调控对流动性的清理整顿，或让2011年下半年楼市更是“雪上加霜”，房企的项目运作将会变得更加不容易。房企所面临的资金链紧绷的状况，真可谓“四面楚歌”，限购之下的销量下降，回笼极度困难，而银行的钱袋子且是越捂越紧。2011年7、8月份以来，主要的一二线城市，各大银行已纷纷酝酿取消首套房贷优惠利率，多个二三线城市的商业银行已暂停房贷业务申请，干脆以无钱可贷加以拒绝，而二套房及以上的住房贷款更为艰难，首付大幅度提高60%以上，利率亦上浮50%以上。
房地产项目信贷受到空前限制，信托融资基本停摆，有限的贷款利率的大幅飙升，更让诸多房企“心惊肉跳”，因为大量的前景不确定因素，盈利或已超过成本，难道房企真的不活了?
包括银根收紧等一系列调控政策，使国内房价上涨趋缓，北上广深等主力城市房价亦陆续趋缓、环比下降更为明显，销量继续下滑，房企资金短缺或在2011年下半年中不太会有所改变。银贷松动或许根本没有预期，房企目前唯一可以做的便是降价以求，但能不能解决资金紧绷的实质性问题，前景堪忧。断然将美国国家信用降级的世界著名评级机构标准普尔仍在不断制造导致“恐慌”的新闻，欲将中国房产行业的信用评级前景降至负面，面对如此“调侃”，房企面临重重危机或许也只有“听天由命”了。
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