邓浩志：商业地产概念的保鲜期有多长?
2011-08-26 来源：《南方都市报》 编辑：宋羽欣
哪里有利润哪里就有“淘金者”。在住宅限购、投资热涌商业地产的现状下，部分投机者或投资机构开始打着商业运营商的旗号蜂拥般涌向商业地产，收购或承包一些荒废许久的旧厂房、烂尾裙楼等进行概念式包装，并拆分成小商铺，然后再出售、招商，从中谋取高额利润。
那么，对投资客来说，你对运营团队实力及经验了解多少?这类物业未来的前景究竟如何?回报率真的可以达到预期?你的权益怎样得到保障?都是需要考虑的风险。有业内专家指出，部分由“二房东”重新包装的商业项目，在宣传中大肆宣扬某种“概念”及高额回报率，很有可能是一锤子买卖，暗存各种风险。如概念保鲜期短、交了钱开不了业、回报许诺成空、运营商卷款走佬等。
商业地产项目数量的增加，必然使开发商、运营商面临竞争格局。为了能推陈出新，多数商业地产项目在包装层面下足了工夫，挖空心思寻找“概念”，以图撬动投资客的“心防”。
据了解，广州多个商业项目大多是一些代理公司或个人把一些搁置多年的烂尾项目、厂房、运营不善的项目等以低价收购或承包的方式，对其进行“概念式”包装。所打概念主题多以时尚、潮流为噱头，行业主题多为化妆品、服饰城、电脑城、皮革城等，在目标定位上，有男士、女士之分，如天河区的靓·1836女子购物中心。
地产经济学家邓浩志表示，主题小商铺更多的是一种营销手法，突出的是商铺未来可能出现的最好的前景，但和未来实际的经营会有一定的距离。单纯的主题概念符合了现代商业对市场细分的要求，符合买家的“口味”，但对于经营而言只能算“一厢情愿”的想法“商铺经营最终是否成功取决于行业经营者对市场的选择，商业经营方的运作水平。”
满堂红研究部主任沈锐培表示，目前有不少主题小商铺，打着不同的主题吸引投资者，更多是针对目前商铺火热的行情，吸引从房地产抽离的资金。投资者从提出概念到实现概念是需要科学、专业的研究以及完善、专业的运营管理，否则一切概念都是空谈。
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