谢逸枫：限地价必将直接降低开发商利润
2011-08-27 来源：城市晚报 编辑：狄海霞
北京偿试限地价出让，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。
开放商是否愿意参与?质量问题是否能有保证?能否在全国推广?对房价有什么影响?为此8月5日上午，亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，限地价会导致市场预期利润降低。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示,这种情况下，开发商是不愿做"冤大头",除非是某民企开发商想做"慈善"以公益的身份来做这件事情，否则谁愿意去拿利润微薄的限价房,如果剔除土地成本和税费及建安成本等规划设计的费,要赚到大钱,非常难,利润空间能够维持在10%-15%,就相当不错。当然不排除国企和央企及事业单位的开发商要承担社会责任感，有政治任务，而上市房企想拿,股东也不会同意,虽然土地廉价,但价格有上限,市场预期利润肯定降低,公司营利要减产,肯定不乐意。
北京偿试限地价出让，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天北京首个“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。那么，开放商是否愿意参与?质量问题是否能有保证?能否在全国推广?对房价有什么影响?为此8月5日上午凤凰网房产独家连线了亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，限地价会导致市场预期利润降低。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示,这种情况下，开发商是不愿做"冤大头",除非是某民企开发商想做"慈善"以公益的身份来做这件事情，否则谁愿意去拿利润微薄的限价房,如果剔除土地成本和税费及建安成本等规划设计的费,要赚到大钱,非常难,利润空间能够维持在10%-15%,就相当不错。当然不排除国企和央企及事业单位的开发商要承担社会责任感，有政治任务，而上市房企想拿,股东也不会同意,虽然土地廉价,但价格有上限,市场预期利润肯定降低,公司营利要减产,肯定不乐意。
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