小户型次新房颇受市场欢迎 过户难度相对较大
2013-06-27 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：得知小编在0352房网工作，闺蜜打来电话咨询说她朋友手下有一套房屋想出手，在网上该怎么发布。我说点开0352房网首页找到二手房这一栏，填好相关信息自设密码即可。她强调那是一套没有住过的新房，并非一般二手房，原来闺蜜口中所指的是近来楼市新出现的名词——次新房。本期的购房指南，小编就与大家一起交流一下这个话题。
次新房，它是指那些已经已经购买单未使用的房子。这些房子以毛坯房为主，房龄有的长达3年，面积通常比较大。近期，这些次新房在我市楼市面市增多，从此类出售信息中可以看到有的甚至是刚刚从开发商手中买到，房龄在半年内的准次新房。
据调查发现，二手房中的次新房房子新，很受欢迎，特别是中小户型非常好卖。但是未交房或者是刚交房不久就流入二手房市场中的次新房有一个最显著的特点是出售房源并没有取得产权证，大部分房源只是与开发商签订了购房合同并已经到相关部门备案，由于没有房产证，购买这些房源暂时无法过户，所以这也造成了在交易时需要购房者注意可能存在的交易风险。
对此业内人士提醒，在购买此类房源时，如果出卖方与开发商已经签订购房合同，但是并没有到相关部门备案，那会存在可以更名的情况，但是难度很大。目前市场上采取的普遍做法就是买卖双方签订购房合同，买方支付全额购房款，表面可以取得房屋的产权实际只是取得了房屋的居住权，暂时不能取得房屋产权，待原房主在办理房产证时才能直接更名至买方名下并取得产权。
购买此类房源并不能免去高额的营业税等，更重要的是此类房源还存在风险。更名被主管部门明令禁止，多数开发商也坚决杜绝此类现象。那么即便是原房东与业主私下达成买卖协议，开发商也不会配合办理更名手续，而主管部门更是抵制此类情况的发生，进而导致交易失败。如果出现交易纠纷，开发商概不负责，而购房者则要承担更多的风险。
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