韩令国：二三线城市成为金九银十发源地
2011-09-04 来源：0352房网 编辑：狄海霞
九十两月是人们消费意愿最强的时间，故此，楼市的交易量也会有所增长，因为每年九十两月的楼市交易量都要高于其它月份，所以有人把九十月份称作为金九银十，其意思是丰收的季节。
从中国最近十年的楼市月度成交数据看，十年间仅08年的九十两月楼市成交量低于其它年度，此外每年九十两月的楼市交易量都要高于上年，因此，每年的九十两月对于房地产业来讲，如同其它商业场所的五一和十一黄金周一样，就是丰收的日子，对于有能力的购房者而言，是适合跟风买房的时期，对于那些有需求又暂时无力购房者而言，是习惯性恐惧的日子。
自房地产二次调控以来，媒体与统计局的相关数据一直都在公布房价涨速有所回落，受国务院与各部委的相关文件及部分政府发言人声明房地产调控不会放松等信息影响，有人认为短期内的楼市将出现低迷，甚至出现价格回落现象，也有人发出房价下跌比例的预测，但是，这些预测都不是短期内的，也不是九十两月就可以产生预期的。
从今年调控下的土地市场、房地产市场与楼市新房、二手房市场交易量变化看，今年前八个月的楼市大体走势为：一线城市一、二、三、四、五月量价齐升，六月起新房、二手房交易量有所下降，一直持续至今，但房价仍旧稳健上涨;二三线城市楼市走势已经超乎原有的量价平稳上涨比例，从一月至今，在一、二、三、四月份保持量价平稳上涨后，随着五月份一线城市限购影响放大导致投资需求与恐慌性购房需求转向二三线城市后，由五月起至今，二三线城市楼市的交易量已经转向过热，大部分城市的房价与新房成交量开始并驾飞涨，部分城市新房价格涨幅以超过三成。
从目前的流动性与政府应对通胀调整经济政策的幅度看，短期内几乎无力收回或冻结住市场上的庞大流动性，同时，受汇率政策影响，长三角、至三角的出口导向型经济开始衰退，出口型的实体生产制造型企业受经济、金融政策影响开始出现大规模的倒闭潮，引发实体产业资本转向，向二三线城市的房地产、楼市聚集，与原本聚集在一线城市的投资性需求和受房价涨幅所影响的恐慌性需求一起，在二三线城市的楼市中产生一轮史无前例的巨大需求。因此，没有限购的二三线城市房价，正在迎来迅猛上涨的动力。
除此之外，在目前国内民间资本面临股市低迷，中央政府酝酿出台二线城市限购名单，对二线城市投资、自住需求产生晚买或许会被挡在限购门外的预期情况下，在限购名单未公布之前，必然会有一轮二线城市抢购的高潮，而部分三线城市也会因此沾些喜气。如果九十两月政府公布二线城市限购名单，同样会对投资与自住需求产生假如房价涨幅无法控制，一定会出现更大范围限购的预期。因此可以预测，在九十两月中，国内的大部分二三线城市，都会迎来一轮新的楼市交易高峰，金九银十在当下这种楼市政策与经济环境下，也必然会在大部分未限购的二三线城市出现。
故此，在二三线城市限购名单没有公布之时，多数城市楼市的交易量都会出现量价齐升的趋势，而一旦中央政府的限购名单公布，则同样会对其它为限购城市带去投资与恐慌性需求，同样也必将导致房价的再次上涨。
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