贾卧龙：不受调控影响的开发商才是好猫
2011-09-04 来源：贾卧龙博客 编辑：狄海霞
大浪淘沙，随着楼市调控的趋紧趋紧再趋紧，房地产行业的“并购风潮”愈演愈烈，阅尽繁华之之后，越来越多的中小房企黯然离场。这意味着，对于开发商而言，不管黑猫、白猫还是花猫，随便一只猫都可以逮着耗子的时代已然远去。正如世界500强大多经过几十年的沧桑磨练，那些历经调控风吹雨打，能够从容屹立的开发商才是真正的“好猫”，倘能实现逆市奔跑的开发商则是过人的“功夫熊猫”。
与其等待调控转变不如转变自己
诚然，限购等楼市调控政策，不免简单粗暴，行政调控因此屡屡被质疑只是权宜之计，其实，相信对于这一点政府也心知肚明，政府初衷也并没有将限购等行政调控手段当成长久之计，只不过想利用限购令“买时间”，等待保障房大规模推出。也因此，保障房大规模推出之前，调控不会轻易停止，任志强式的不屑丝毫不会影响调控的步伐，而且，在通胀高居不下的情况下，房产调控也注定不会放松，一旦放松后果不堪设想，房价反弹可能涨上天。因此，不管正确与否，调控确实已经“骑虎难下”，中国的房地产尤其是住宅市场，必将经受一场调控的洗礼，寄望调控转向是奢想。
与其等待环境改变，不如改变自己，与其怀念昨天，抱怨今天，豪赌明天，不如摒弃浮躁做好今天。调控到最后，也许会弄死一批开发商，但调控的最终目的不是为了弄死整个房地产行业，弄死所有开发商，房价挤泡沫的过程，也是挤掉开发商泡沫的过程，优胜劣汰，时间会证明浪头打过，剩者是真正的strong，被淘汰者只是曾经虚胖。内因决定外因，外因只是事物发展变化的条件，而归根结底，内因才是事物变化发展的根据，房企自身决断力和实力才是最大的资本，只有自己做大做强才能以不变应万变。
天道酬勤夯实基础多练内功
时至今日，对于高房价的痛恨，已使开发商有着被妖魔化的倾向。平心而论，这一情绪虽然过激但并非空穴来风、凭空杜撰。在房地产行业里，囤地造富的案例比比皆是，利用高杠杆四两拔千斤获取暴利的开发商也大有人在，疯狂年代，贪婪远大于理智，真正关注房屋本身质量的少之又少。调控风雨来临平静被打破，楼市竞争日趋激烈，千帆竞逐，百舸争流，唯有内力深厚的开发商才能遇风不乱，笑傲沙场。
天道酬勤，秋季是长期默默耕耘，数年如一日精心打造自身品牌的房企收获的季节。从承诺超过25%的利润不做，到推出15平米的极小户型，万科的龙头地位，不是靠运气，而是靠用心和创新一步一个脚印走过来。夯实基础，多练内功，当房地产行业逐渐回归理性之际，房企也应逐渐回归本职——盖百姓买得起的好房子，提升房屋质量，提高产品性价比。当然，在特殊的时期，还应保持机警，动作灵活，在茫茫大海中辨明方向，随时调转船头。
房产并购的大幕已经开启，将会有越来越多的房企淡出或告别。其实，各行各业，都有风浪，都有淘汰，一定比例的淘汰率是行业进步的前提。房地产行业挥别暴利时代的同时也是向普通行业的回归，而普通行业的淘汰率显然会高于巅峰时代的房地产业，并购潮并非匪夷所思，其实只是回归。对于房企而言，调控风催，做好自己无疑是最好的出路，一味抱怨调控或寄希望于调控松绑都是“要命”的错误，不惧调控，适应调控，能够将调控影响降到最低的开发商才是真正的“好猫”。
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