王英：一线城市是全国楼市拐点的风向标
2011-09-16 来源：苏州日报 编辑：狄海霞
一线城市房价稳中有价的背后，是市场在深度演变。另有统计显示，截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%，有60家企业资产负债率出现上升。
粗看这个数据，感觉还是有点吃惊。有地产商的说法一点没错，现在已进入调控的关键时期，挺得过挺不过，就看2011年剩下的不到四个月的时间了。
一线城市是调控和限购最严厉的地区，是整个国内楼市的“风向标”。一线城市的稳中有降是否意味着楼市迎来房价拐点了呢?
“此前，由于一些开发商对2011年宏观调控政策的预期过于乐观，导致年初制定的销售目标过高;为完成业绩考核，开发商会在三四季度想办法增加销量，降价会更明显。 ”这是一名专以高端豪宅项目作为自己的主打产品的开发商所说的。毫无疑问，此类住宅受政策宏观调控的影响最明显。
再来看看北京、上海等一线城市楼市的成交数据，8月份，北京成交商品住宅套数环比下降22.9%，这是2009年来的最低值。上海，8月商品住宅成交量环比下跌25.6%，创下2005年以来的新低。成交量的持续下跌意味着市场博弈在加剧。
苏州不是一线城市，但也是个关注度较高的城市。在任何一个时间段里，房价总是跌跌涨涨，锯齿形发展。时下，降价、优惠、折扣等字眼充斥着楼市，让人难辨真假。一些开发商故意把“吹风价”定得远远高于最终销售价，给外界造成大幅降价的假象，市民在买房的过程中也要防止上当。
其实，早在调控初期，就有人曾预测说，开发商会因为调控压力而大幅促销，使商品房价下降达40%以上。当然，这种情况到目前为止并未发生。经过几轮调控，大型房企已有“心理准备”和“耐药性”，在没有生存危机的情况下，降价动力不大。而业内也有言论指出，为应对调控，不少上市房企正调整债务结构，大幅提高长期借款比重。今年房企海外融资、房地产信托等大幅增长，一定程度上冲抵了国内银行住房贷款的收紧。据此，有专家认为，仅凭热点城市房价一时“停涨”或“微降”，就认为房价已经迎来拐点的说法站不住脚。
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