贾卧龙：限购令将导致中国楼市信贷危机
2011-10-03 来源：贾卧龙博客 编辑：狄海霞
众所周知，民间借贷的利率一般很高，月息基本在2分到6分，高者达到1角5，是名副其实的“高利贷”，而一般中小企业的实业毛利润仅在3%~5%，“高利贷”很容易导致中小企业资金链断裂。为了弥补高利贷损失，很多企业就把钱投放到更为“暴利”的房地产市场，有些大型企业也参与民间借贷，把从银行获得的贷款高利放出，或者干脆也直接投放到楼市。这样一来，房地产市场容纳了太多的游资，泡沫越吹越大，只有房价不断上涨，才能维持虚假繁荣。
内外交困培育“高利贷”滋生土壤
欧债危机持续恶化，美国经济低迷，世界经济不景气已成事实，这对于经济严重依赖出口和投资的中国来说，打击是很大的，再加上08年四万亿的救市投资，导致现在出现严重的通货膨胀和大量潜在的银行坏账。为了抑制通货膨胀，国家一直推行货币紧缩政策，严格控制银行贷款，这就造成大量企业融资难的现状，尤其是“爹不疼、娘不爱”的中小企业，出口受阻而又借钱无路，为了生存，只好自寻“钱路”，民间借贷适时登场。
对楼市来说，2011年注定是不平静的一年，国家宏观调控持续发力，“限购”、“限贷”搞的风生水起。当我们全部的注意力都集中在“房价”的博弈上时，另一边，楼市的资金链条方面已现“黑云压城”之势，不断“出逃”的温州老板们将“高利贷”推上风口浪尖，疯狂地民间借贷已经对楼市以及整个中国经济构成了威胁。
房地产市场也是一样，“限购”的实施遏制了大量需求，楼市成交量大幅下降，开发商回款困难，再加上银行紧缩银根，贷款困难，资金链越来越成为让开发商头疼的问题。同中小制造企业一样，中小开发商同样融资无门，于是民间借贷又成为救命稻草。所以说，我国目前这种特殊的情况，为“高利贷”的滋生和发展培育了很好的土壤，同时也为中国未来的经济埋下了“祸根”。
疯狂游戏或致“中国版”次贷危机
民间借贷虽能缓解企业一时之急，但企业长期依托于此无异“饮鸩止渴”。房价无休止地上涨是绝无可能的，目前国家调控楼市取得了一定成效，房价上涨势头得到遏止，很多企业的资金链也就随之断裂，身背巨额高利贷无法偿还，于是就有了“老板们”的“大逃亡”。
温州民间借贷的崩盘仅仅是“多米诺”的第一张牌，“高利贷”资金大多来自民间，但也有很多自银行流出，整个“高利贷”网涉及面太广，包括个人、家庭、制造业、房地产业还有银行业都被牵扯进来，大家都在疯狂地玩着没有依托的“金钱游戏”，一旦楼市泡沫破灭，就会波及实体经济，造成企业倒闭和大量人员的失业，引发一系列社会问题，形成中国式次贷危机，后果不堪设想，这一现象应该引起足够的重视。
当务之急，政府应加大对中小企业的帮扶力度，缓解中小企业融资难问题，对于靠高利贷进行诈骗的行为要严惩不贷，另外还要加大民间宣传力度，告知“高利贷”的危害，避免群众贪利而蒙受损失。最后，还要继续加强房地产市场监管，使房价平稳下降，避免硬着陆，防患于未然。
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