浩子：严峻地产市场对投资人仍有吸引力
2011-10-27 来源：上海证券报 编辑：狄海霞
如何重塑房地产市场成了业界普遍关注的问题。一线城市不断降价，上海打响了全国降价的首枪，接下来的调控会怎样，市场会不会变得更加严峻?
不可否认政府对房地产行业所采取的严厉调控卓有成效，近半年来国内大中城市的房产销售量呈现不断萎缩的迹象。按照这种趋势继续下去，未来几个月房地产市场将会变得更加严峻，销售量和价格可能会一起下降。
在房地产债券融资发行上，我们也应和以往有所区别，一是要将之前侧重融资主体的债券转变为侧重具体项目的债券，缩短融资期限，加强项目监管，进而保障投资人利益;二是要加强创新，比如结构化发行，利用金融工具去分散产品风险，增强对于投资人的吸引力。
因此，我们对于房地产行业总是怀着一种又爱又恨的态度，既然无法推倒重来，那么只求能在格局上进行去粗取精、由表及里的改造了。不过，从政府前期的调控举措来看，一刀切的味道有些太重了。所以我认为微调有所必要，目前在管好房地产贷款的同时，应适度恢复房地产债券融资，利用公开市场的准入标准去筛选房地产行业，区分层级，进而推动整个房地产行业的重塑。
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