叶檀：目前全国的房价不会出现崩溃状态
2011-11-14 来源：青年时报 编辑：宋羽欣
“有人说近期还要加息，我觉得可能性很小。”在报告会中，叶檀几乎否决了近期的加息可能性。“近期多次与商业银行接触，一个普遍的感觉就是银行谈贷款少了，关注中间业务多了。”叶檀说，在强烈的通胀预期下，存款准备金率已经达到了一个新的历史高点，这也就成了近期不会再进行大手笔加息或提准的原因之一。
据叶檀介绍，近期，全球的央行都没有加息。之所以说中国的央行不会继续加息，是因为加息会造成热钱涌入和中国债务危机。“为了避免债务危机的出现，央行只能选择不加息。”既然不加息、不提准，那么对待近期通胀的唯一方法就是提高人民币汇率。因此，最近人民币才会连续数连跳，走入升值的6.4、6.3时代。
“我们会看到这种言论，2011年房价会下跌20%，2012年房价会下跌30%，如果你遇到这种预言家，不要相信，赶快离开。”叶檀坦言，“如果按照这样的说法，当房价跌20%的时候，投资者就会把资金撤出，这样会导致更大的跌幅，50%、80%……从而开始走向崩溃边缘。”然而，事实并非如此。
“最近楼市的库存大幅上升，所以有人和我说，房价要跌了。事实上，所有的投资全不讲供求关系，只讲风险与收益。”叶檀介绍，2008年，所有的研究报告都标明，楼市处于供过于求的状态。然而，2009年开始，短短两个月的时间就引发了房价的疯狂上涨，房产楼市瞬息万变，这一切都来于央行积极宽松的货币政策。这正是房价不受供求关系影响最好的例子。
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