蔡为民：抑房价成为房地产市场调控重点
2011-11-23 来源：理财周刊 编辑：狄海霞
“堵热钱、抑房价、调结构、抗通胀”,是本轮调控重中之重,在这四大目标未能完成阶段性任务前,期盼政策松绑无异缘木求鱼!能不“堵热钱”吗?当欧债与美债危机搅动长期沉淀在欧美国家的避险基金,加之多数发达国家利率趋近于零,而中国定存年利率“高达”3.5%,这些连覆盖在钞票上面的“灰尘都发霉”之资金,为了自己的利益设想,开始向中国进发。
如果再考虑近十年来,外商在中国投资获利均未汇出的情况,足可说明欧美国家确实有诱因、有动力压迫人民币升值。事实上,人民币从2005年7月汇改以来,兑换美元已由8.7升值至最近的6.34,升幅近30%。当然这並不符合以美国为首的发达国家之期待,至少从国际现势观察,人民币持续升值仍不可免,此一状态无异给热钱指引流动方向。
就在开发商仍纠结于“该不该跟进降价”,乃至“该降多少才能被市场有限的客源接受”之困惑时,温总理的海外一席话——对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展…云云,使已然灰头土脸的楼市再现阴霾!
其实,如果房产商能够清楚了解中央意图,许多看似两难的决断,便可轻易、果敢拍板!缘此,我把散见在本刊各期曾谈及本轮调控之目的,我的判断再作一完整论述,希望能帮助开发商更清楚地看清后市。
事实上,中国近几年平均流入约300亿美元/年,这些滚烫烫、趋利流动的热钱,一旦涌进楼市(事实上,热钱也是流动性的组成部分),俟房价进入冲涨乏力的高原期,热钱在赚足“三差”(房价、汇率、利率之价差)后,将全面凯旋撤退,届时中国势将重演日本“消失的二十年”!
能不“抑房价”吗?在我看来,你买不买得起房,多数时候不是考虑的重点,关键在于房价继续被炒高导致崩盘,最后将导致地方财政的全面瓦解!正是基于对房地产业的深刻认识,政府才会在此关键时刻与房地产业割袍断义、弃车保帅。毕竟,房地产业是依附于房地产周边的行业,对官方而言,打倒一批未来还可以再培养,而房地产的价值一旦提早释放,政府将优先受害!
能不“调结构”吗?当做空调的、跑货船的、卖汽车的、搞IT的……都把大量资金投向房地产业,实体经济便快速步入后果严重的产业空洞化状态。当一位开工厂的老板告诉别人,他的年获利率是10%时,人们不免报以羡慕的目光。可是当一位房地产投资人说他的年回报是10%时,人们会惊呼:你的投资报酬率太低了吧!此即为多数人看待房地产与实体产业获利能力的真实差距。这就难怪资金削尖脑袋也要挤进房地产业!
这足以说明中央“调结构”何以必先“抑房价”的根本原因。毕竟在房地产这个“来钱快”的行业面前,没有多少企业家会主动研发技术、做足产品升级的基本功!这不只适用在一般民企,国企、央企乃至地方政府,无一例外!
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