许子枋：草根房企将引领中国地产界崛起
2011-12-01 来源：许子枋博客 编辑：狄海霞
从房地产供应方来分析，我们来看这个沉默的大多数究竟是哪个群体?以某省为例，该省共有房企5373家，其中一级企业12家，二级企业198家。再以该省的某一地级市域的房企结构为例，该市共有房企303家，其中二级5家，三级173家，四级23家，暂定102家。
这是中国普遍的房企结构图。在中国的约6.5万家房企中，显而易见，中国绝大多数房企可以说是草根类房企，相对于在媒体上喧嚣的寥寥数十家上市公司和大型国企，他们是沉默的大多数，但他们又确实是中国房地产业的基础。既然这群沉默的大多数是中国房地产业的基础，那么这群房企的生存处境、他们在调控背景下的如何演化将决定中国未来房地产市场竞争大趋势。
在目前的宏观调控下，一线房企会加剧分化，中小房企也会加剧分化。但是中国的房企数量是否会像某些学者所言：“如果中国的房地产调控政策持续不断，那么房地产企业家数会几何级数缩水，而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商，会在今明两年清理出局。在未来五年内，房地产开发企业从万家下降到千家。”
地产观察者许子枋认为：那倒未必!如果宏观调控继续持续高压，这是覆盖所有房企的宏观环境，一般而言，并不会有哪些房企就能完全独立于这种系统高压之外，而风景那边独好。更大的可能是他们也许自顾不暇，也许心存观望。因房企兼并本质上是土地的兼并，对资本的要求非常大。中国目前又有哪个企业能有这么大的胃纳?即使有，在系统风险下，又怎能消化得了?
当然唯一的可能，是国进民退的可能性。那样的话并不是房地产业之福，在一个可以充分竞争的市场，国进民退意味着效率的丧失，效率的丧失将毁坏整个行业。如果房地产市场宏观调控继续不断向纵深推进，房地产市场的竞争格局会发生重大变化。房企并购数量会持续、快速增加，也肯定有一部分房企会被洗牌出局。但这并不意味着，未来的中国房地产市场会快速形成寡头垄断格局。
草根型的中国广大房企仍将继续生长，山火之后，风吹又生，他们仍将成为中国房地产供应的主力军，尤其是三四线城市的主力军。因为这个主力军，暂时不会导致中国房地产供应量的锐减和房价的锐涨。在这种基础层面上，房价更多的是受需求影响或是隐含通胀的假性上涨。
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