京新盘冲破12万防线 房企面临前所未有压力
2011-12-01 来源：0352房网 编辑：狄海霞
摘要：据链家地产市场研究部统计，2011年北京存量房从11万增长到12万的时间只用了68天，比上一阶段的万套增长时间减少了34.6%，比2008年时也少用了21天。12万新房将如何消化，成了业内人士最关心的问题。
库存高速冲破12万套
据链家地产市场研究部统计，2011年北京存量房从11万增长到12万的时间只用了68天，比上一阶段的万套增长时间减少了34.6%，比2008年时也少用了21天。这意味着，未来一段时间内，楼市消化无法提速的话，库存压力会进一步加深房价下行。
库存持续攀升是楼市处于低迷状态下最为常见的表现，从近几年北京商品房存量的增长特点来看，出现年内连续增长的年份只有2011年与2008年，但是，今年库存增长速度出现连续性的明显加快。
库存攀上12万套高位，但楼市却仍旧低迷，销售速度持续下滑。国家统计局刚刚公布的数据显示，10月份，全国商品房销售面积为8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.4%，2011年以来首次出现同比、环比双下降。
身处一线城市的北京，销售情况更不容乐观。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，10月，北京商品房新增供应维持在8000套以上，但新项目签约率为仅为12%，约7000套新增供应留在了库存中。
进入11月，市场成交并没有好转。11月1-9日的新房成交量仅为1266套，比2010年同期减少了7成，11月新入市的3310套住宅尚未有一套显示网签。房企面临压力可能要更甚于2008年。
业内人士认为，2008年楼市虽然受到重创，但由于抗衡国际经济危机国家采取较为宽松的货币政策，对于开发商来说，只是遇到了扩张的瓶颈，而并未出现生存危机。而2011年的市场环境存在本质不同，需求和资金的“双限”，使开发商的“出口”和“入口”同时收紧。
链家地产首席分析师张月预计，楼市目前的情况还将持续明年至少一年的时间。未来一段时间，开发商或只能通过项目本身来获取资金，股权并购、出售整体项目以及短期抛售的情况仍会有所增加。
竞争加剧价格战一触即发
在销售乏力的情况下，楼市正在逐渐形成堆积效应，对于开发商来说，越往后拖，销售压力越大，所以，北京市场商品房新增供应并未出现明显下降，高库存迫使来自房企“阵营”内部的竞争也更加激烈，价格战在一些区域一触即发。
11月8日晚间，大兴区朗文世家单价直降6千元的消息引起轰动，尽管随后证实该盘降价幅度为3500元左右，却足以触动整个大兴板块的敏感神经。据中原地产统计，截止11月8日，大兴成交的住宅套数合计为138套，均价只有17176元/平米，相比8月份的20287元每平米，下调幅度达到了15.3%，个别项目均价已经接近2009年年底价格。
作为风向标的龙头房企万科在北京市场也开始了降价之旅。11月10日消息称，万科北京项目金隅万科城将于11月底推出三期新房源，均价为1.4万元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。同时也比周边金隅观澜时代售价约低3000元/平方米。
继续推盘可能会加剧销售压力，但信贷收紧之后，资金日益紧张的开发商，却又不得不面临通过推盘回笼资金的双重困境。张月表示，在如此低迷的市场环境下，开发商继续推盘只能加剧项目滞销，但融资渠道收紧使得开发商对于项目回笼资金的依赖程度加深。
二手房成交大幅缩减
二手房市场也同样陷入低迷。据链家地产市场研究部统计，今年，北京市有成交的4536个楼盘中，10月份零成交楼盘达到了2524个，占比达56%，比9月份增加了155个，创年内新高，其中1251个楼盘已经连续了三个月未成交;而成交在5套以上的楼盘仅有159个，是继2月份以来的最低值，一般月份都在200个以上，缩减了2—3成。
“对目前的房企来说，降价是他们不愿意选择的，但却没有办法、不能不选择的唯一的选择。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，降价越晚，消费者的热情将会越低。
消费者观望趋重情况下，业主的降价压力进一步增加，尤其是多月连续低成交的楼盘业主，扛价能力将进一步减弱。 11月9日，北京市6个项目同步入市，新增供应1979套，全市商品房库存高速冲过12万大关，开发商面临压力可能更甚于2008年。信贷收紧和高库存压力之下，楼市价格战一触即发。
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