邓浩志：小心谨慎成为房企今冬拿地原则
2011-12-01 来源：邓志浩博客 编辑：狄海霞
截至10月31日，广州今年成交经营性用地(居住及商业性质地块)48宗，其中，底价成交地块达36宗，占总量的四分之三。截至目前，广州暂停拍卖地块有7幅，主要以商业地块为主。进入10月，土地市场延拍现象加剧，南站等区域的11幅地从10月延至11月拍卖。而11月1日又有12宗地块取消拍卖，土地市场越发不明朗。
从2011年二季度以来，佛山土地市场主旋律成了流拍。2011年9月初，位于南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区的两宗商住用地，分别以超过8亿和9亿元的起拍价入市，均遭遇到“无人问津”的尴尬。而在此之前，禅城区、南海区的狮山、罗村均有地块流拍。
珠海土地市场则以7月唐家标王的流拍为分水岭，之后土地市场一直处在下行通道，没有起色。惠州情况与东莞类似，底价成交统治着出让土地的命运。1—10月深圳土地市场仅成交9幅经营性用地。经济地位稍弱的江门，前三季度土地出让不及计划一半，从珠三角7个城市的情况来看，不管在一线还是二线城市，开发商拿地热情一去不返。
来自广东省房协的数据显示，2011年前三季度，广东房地产开发企业土地购置面积1521 .06万平方米，同比增长15.7%，土地成交价款301.53亿元，同比增长10.7%。分季度看，前三个季度土地购置面积分别为387.48万、778.06万和355.52万平方米，第三季度购置面积降至低于第一季度时的水平，开发企业买地意愿再次下降。
佛山下半年土地供应开始增多，但南都记者采访了解到，保利、万科、雅居乐、碧桂园等房企均认为近期拿地的必要性不强。广州的土地拍卖市场更是遭遇了一线品牌房企集体缺席的尴尬。长信地产集团营销总监徐伟钊认为，房地产企业需要长期发展，拿地是必须的。但土地市场与银行的信贷有很大的关系，在银行放贷难的情况下，全资拿地对开发商是个比较高的要求。
恒大地产总裁夏海钧在10月初的业绩说明会上公开表示，集团在未来一年内都没有明确的拿地计划，除非碰到特别合算的地块。另外，还将适当降低明年的开工量以应对市场恶化局面。信贷收紧加上住宅限购，今年开发商普遍出现资金紧张的局面。为了维持资金链，地产经济学家邓浩志认为，开发商普遍采用“开源节流”“节衣缩食”“量出为入”“谨慎小心”的对策。
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