马光远：房价回归合理价位进入最后战期
2012-01-14 来源：东方早报 编辑：宋羽欣
无论是限购，还是资金面的收紧，发出的信号是明明白白的。很显然，在宏观经济陷入滞胀或硬着陆的警报渐行渐远之后，决策层对未来房地产调控明显有了底气和决心。按目前中国经济基本面，增长基本无忧，唯一可能引爆的，一是通胀，另一个则是高房价问题。
从目前情况而言，通胀控制在4%左右的概率已很小，房价目前又非常坚挺。这种情况下，今年宏观政策确立的治理通胀的头等大事显然完成不了预定目标，如果房价也高烧不退，今年即使增长情况良好，恐怕也很难打一个很高的分数。
这种情况下，决策层选择淡化通胀，集中火力围剿高房价，其实走出了一步非常明智的棋。历经一年多的政策高压，即使通胀高企，民间资本对于房地产投资的收益和未来也已并不看好，房地产投资热明显在退潮;加上已持续一段时间的限购政策，房地产在经历了大半年的观望期之后面临方向性选择。
当然，考虑到这么多年以来调控政策屡战屡败的尴尬，我们并不敢明确预期下半年的房价将如何表现，但不可否认，之前已形成的房价未来仍将暴涨的鬼故事可以收尾了，这个预期的扭转来之不易。如果政策能明确自己的诉求，坚持，只要坚持，政策屡败于市场的局面可能就在今年逆转。
事实上，在经历这么多年调控之后，房价走向并不取决于出台多少政策，而是多少政策真正得到了不折不扣落实。对二三线城市限购，尽管杀伤力很大，但无必要。二三线城市中除鄂尔多斯等特殊地区外，房价基本走势依然是看一线城市，二线城市在缺乏概念和投资价值的情况下，很难扰乱整个房地产的格局，而且，一旦限购城市过多，监管难度自然会加大。
在这个时候，政策的任何风吹草动，对于惊弓之鸟的房地产而言都是极其敏感的。无疑，目前是政策可能产生奇效的最佳时候。一旦决策层选择出牌，就会对市场产生巨大的方向性的影响，更何况是暂停房地产信托这种极具杀伤力的釜底抽薪的举措。
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