贾卧龙：房地产市场发展急需要刚需力顶
2012-01-16 来源：观点网 编辑：乔铭
2012年，我国的整个经济形势不容乐观，控通胀与保增长必须兼顾，但两头为难，欧美债务危机影响我国出口，百姓缺钱，很难靠内需消费拉动经济增长，所以，这种形势下，楼市的“微调”必不可免，各地一些小幅度的宽松政策将会陆续出台。
既然要微调，必须选好“松绑”的对象，对刚需购房者松绑是必须要考虑的。楼市之所以会在以前“火爆”，除了炒作的原因，最主要的还是因为有广大刚需购房者的“支撑”，没有刚需购房者的最后“买单”，楼市泡沫早就破灭了。刚需购房者是一个非常庞大的群体，他们对楼市的影响是举足轻重的，对社会的影响也是显而易见的，所以必须要充分考虑这部分人群的需求。
2012年的楼市还将继续处于严冬，让楼市活跃、保持生机的关键，也在刚需购房者。所以今年的调控要着力于满足刚性需求，刺激楼市发展，降低首付比例、下调贷款利率，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场，这是最好的微调。
在给首套房松绑的同时，加快全国住房信息联网，推进房产税征收工作，实施阶梯性税收政策，从三套房开始，向上逐级加大征收力度，如果这些工作能够完成，那么限购政策就真的可以退出历史舞台了。
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