陈宝存：房地产市场进入低谷后即将暴涨
2012-02-02 来源：陈宝存博客 编辑：狄海霞
鉴于大家都喜欢孤立地说房价，虽然我们看到价格已经降到一定幅度，但我敢大胆地说，北京房价没有太多降价空间了。从房价构成来看，组成房价总成的诸多因素，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降?理论上还有活动余地的就是土地的价格，而近期出台和即将出台的土地管理法规和拆迁法规，都会导致拆迁成本更高，拿地更贵。
税费能减少吗?现在看来没有迹象，即使减免部分，也不足以导致房价的根本变化，而建材、人工等费用都是一路看涨，降价又从何而来呢?1998年房地产市场化改革，但真正开始是在2003年，不到十年的发展历程，补的是50年的欠债。再就是前期有过大规模的福利分房，还有土地改革，实际上大部分老百姓都有了住房。自有居住率农村93%多，城市88.2%，水平相对比较低。
实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。原来给的房子太小，出现了改善性住房需求。这些富裕人群为城市建设作了很大的贡献，这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣，直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖，才能保证棚户区、旧城改造的顺利进行，真正保证保障房的实现。
有人说普通北京市民买不起房，但是我认为从最初开始，商品房就跟普通人的工资脱钩。每年大规模的城市建设，老市民得到的拆迁改造、补偿收入，根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱，住的房子价值上千万，不是还有开着奥迪扫大街的案例吗?工薪阶层可以先从市区中心的二手旧房买起，有条件了，二手房出租，替你还大房的月供，或者35岁以后去买房。
房地产的发展是城市化大规模拆迁，给居民回迁房、拆迁房，给现金或房子的补偿，城市居民并不缺房，而且很多居民都有三四套房。现在是不理性需求造成了供需的严重失衡，四亿80后、90后都想买房，而且都想到京沪买房，本身就是痴人说梦。按自己的能力拥有安心的家就够了，所谓安居才能乐业。
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