秦虹：地产市场投资需求在近期得到抑制
2012-02-02 来源：北京晨报 编辑：狄海霞
住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示：限购对房地产市场和土地市场都产生了影响。在房地产市场方面，限购城市销售面积下降，投资性需求大为减少。
与2010年同期相比：限购城市销售面积总体出现下降，未限购城市明显上升。1-9月，下降幅度较大的为无锡、大连、杭州、南昌、北京，同比下降20%左右，而代表性未限购城市总体上升20%左右。在土地市场方面，1-9月住宅用地累计成交量，限购城市同比下降20.6%，未限购城市同比下降12.3%，全国同比下降8.9%，限购城市降幅明显高于未限购城市及全国平均水平。
伟业我爱我家数据显示：8月10日，北京公示即将推出的土地共计37宗，集中推地的规模如此之大近年少有，其中计划在8月成交的住宅用地共9宗，目前有6宗顺利成交，其余的门头沟“限地价、竞房价”地块暂时无人问津，长阳亚吧河地块目前也仅收到一次报价，且为底价。而在严控政策越演越烈的2011年前8个月，比2010年同期下降28.3%，另外，据统计有6宗流标地块。
当然，2010年的政策也是严厉的，2010年第一季度的天价地频现，导致2010年4月国十条，9月29日国五条的相继出现。但是，事实上，2010年的调控最终失效，也导致本年度的1月26日出台国八条调控方式。而二三线城市的房价上涨迅猛，新国八条出台势所必然。
事实上，自03年开始的调控政策，从来没有达到目的，而07年9.27房地产政策的出台，对经济与房地产领域的伤害极大。也就是08年，以万科、富力为首的深圳房企，对形势的误判，放弃拿地成为主流。但是，现在看来，至少万科不再重演08年的短视。
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