贾卧龙：交易量上升楼市难道真要春暖花开
2012-02-21 来源：0352房网 编辑：唯美
芜湖救市昙花一现，中央调控态度强硬、心似铁坚，本就身处“寒冬”的楼市，雪上加霜愈发瘆寒。然而，就在如此“冷峻”的大环境下，部分城市楼市近期竟然出现了成交明显回升的现象，尤其是二三线城市。以石家庄为例，售楼部年前到访客户寥寥数人，平均一个售楼部两天才能成交1套，最近每天到访人数却已超20余人，日成交3~5套，堪与2010年同期比肩，到访量与成交量都呈上升态势，楼市“小阳春”乍现。
其实，这股暗潮涌动的“暖流”看似“不可思议”，但事实上却在情理之中，事出有因。在经历了2011年的调控高峰之后，调控效果渐显，中央已开始考虑楼市长期低迷可能对整体经济造成的风险，并对调控进行“预调微调”，而“刚性需求”则是此番“预调微调”的“口子”。二三线楼市乍现“小阳春”，正是此背景下“刚性需求”被唤醒的结果。且看政策利好：
第一，金融政策松动，实行差异化房贷政策。今年首套房贷利率多数已回归至基准利率，部分银行还出现九折甚至七折、八折的优惠折扣，首套置业刚需可以得到更多实实在在的优惠。
第二，各地政府纷纷减免税费，以促成交。2011年末开始，北京、南京、常州、马鞍山等城市，出台了交易税费减免的措施，北京、上海、天津等城市则上调了普通住宅价格标准。
事实上，在经历了2011年的调控高峰后，一些观望良久的准购房者，发现2012年楼市调控的政策不可能变得更加严厉，反而有逐渐软化的可能，已逐渐重返楼市，寻觅合适楼盘。
与此同时，信贷政策、交易税费等多方面对“刚需”让步优惠，压抑许久的刚性需求在政策“催化剂”下终于得以释放和引爆。但这种回暖主要是成交量的回暖，刚性需求的释放，市场消化库存的正常反应，不会引发房价的大幅反弹，能持续多长，造成多大规模的楼市回暖尚是未知
多位业内人士认为，当前开发商推盘意愿低、供应量大幅减少使得购房者可选择空间减小，这是节后成交未现回温的主要原因之一。另外，从市场需求情况来看，目前政策所传达出的从严信号使得购房者对于2012年房价预期持续下降，因此大多数购房者在年初继续选择观望。
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