专家：限价令可能导致延期开盘或市场价格失真
2013-04-12 来源：0352房网 编辑：苓苓
摘要：近日，北京住建委发布消息，新建商品房在取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。如果开发商的报价明显高于之前成交价格或周边同品质楼盘成交价格，将不发放预售许可证。对此，业内人士纷纷发表自己看法。
亚豪机构市场总监郭毅：限价或将导致延期开盘
如果限价等行政干预越来越严格，或将导致开发商采取延期开盘的方式应对。开发商的操盘策略可能会重新调整，从“低开高走”改为“高开低走”;或是调整开盘产品，先推出位置或户型稍次。定价相对较低的楼盘。
此外，限价或延长开发商拿证周期。国五条后，购房人群结构发生改变，开发商需要重新审视其客群是否足以支撑开盘，而不少将入市的老项目后期更需重新调整定价。如此一来，一些原本打算4月入市的项目或搁置或延期，传统的4、5月供应高峰在今年可能将很难出现。
限价不能从根本上解决供需矛盾，它只能是短期的行政干预，起到短期内稳定价格涨幅的作用，并不可能长期持续。
高策地产服务机构董事总裁陶红兵：限价令市场价格失真
有关部门为稳定价格涨幅，采取限价、暂停网签、不发预售证的方式，开发商利润降低，缺乏销售的积极性，会使开发商封盘，减少供应量，增加供需矛盾。
短期看，价格的涨幅得到控制，但拟售价格和市场价格脱节，会产生诸多问题。比如供应少需求多，排号难度增加，黄牛高价倒卖号，增加消费者购房成本;再如开发商按照限价申报，采取内部认购，消费者很难买到新房，只能高价购买二手房，反过来又刺激了二手市场。
在地价未降时，采取限价就会导致价格失真，开发商利润受到挤压，拿地意愿降低，影响土地财政收入。价格管制与社会发展趋势相悖，限价注定只是暂时的手段。
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