叶 檀：不必过于担忧刚性需求者信用
2012-03-23 来源：0352房网 编辑：罗慧哲
以万科等房地产商的数据论，收紧房贷对市场影响不大，在高峰期使用贷款购房者仅占20%。房价将让中国城市居民的真实收入水落石出，目前市场拥有的现金购买力可能远超出我们的想像。
如果房地产价格下挫，出现地方财政破产危局，为了防止硬着陆，最好的办法莫过于加长刚性需求者的金融杠杆，如给予首次置业与改善型置业者以贷款优惠，房贷利率下降与降低首付比例，以增长金融杠杆。有人认为，给刚性需求者贷款风险太大，但从以往的经验看，鉴于东亚人士对于自有住房的看重，在东南亚金融危机日本泡沫崩溃后，没有出现类似于美国的大面积违约现象。尤其是香港，负翁一族继续缴款，信用令人感动。只要未来中国经济上升，收入相对于住房价格维持均衡水准，不必过于担忧刚性需求者的信用。
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