杨红旭：不出新政则下半年房价必涨无疑
2012-07-19 来源：0352房网 编辑：紫函
7月18日，6月全国70个大中城市新建商品住宅价格一公布，上海易居房地产研究院副院长杨红旭等发文表示，“不出新政则下半年房价必涨无疑”，A股房地产板块盘中重挫逾4%，最后以-2.27%收盘。金地集团、首开、鲁商置业、阳光城等6只地产股跌幅达5%以上，金地集团盘中一度跌停，收盘下跌8.86%，保利地产跌4.85%，万科跌3.78%，招商地产跌3.45%。
杨红旭发博文表示，6月全国70个大中城市新建商品住宅价格比5月上升0.02%，这是连跌8个月后，首次出现正增长，拐点信号非常强烈。和2011年10月首次下跌一样。政策正遭遇巨大的、前所未有的考验!不加码，房价只有一种可能：步入持续上涨通道。若加码，有碍稳增长。不管加码与否，房价都已度过最低点。
房地产市场变化的速度，超出了人们的预期。2012年1、2月，经历一年多史上最严厉调控的中国房地产市场住宅交易量跌入谷底。3月份开始，在信贷放松、地方微调楼市调控政策的刺激下，部分房地产市场出现了较为明显的复苏迹象。以北京为例，2012年1月住宅成交仅为7000余套，5月份住宅成交迅速突破2万套，6月份超过了2.5万套。5月份，北京、广州、上海等重点城市住房交易量创下2012年最高水平。
在此形势下，房地产调控面临新的压力。7月7日，温家宝总理在江苏调研时强调：我今天再一次强调这一点，这个目标，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。然而就在温总理讲话之后，北京仍爆出了全国新地王。
传闻国务院目前正组织多路调研机构研究楼市现状。该调研主要针对两方面问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升;二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹告诉记者，对于新的调控政策，她一无所知。
但对于是否推出更严厉的措施，市场莫衷一是。上海易居房地产研究院吴晓君表示，温总理在江苏视察时表示，决不允许房价反弹。但依上述数据，房价已经出现止跌反弹的苗头。在这种情况下，国家近期出台新一轮调控政策的可能性急剧增大。但鉴于经济稳增长的压力也很大，此时不宜过度打压房地产市场。事实上房产已拖了经济的“后腿”。上半年，全国房地产开发投资同比增长16.6%，已明显低于全社会固定资产增速的20.4%。很多人认为，保障房投资量很大，可以救投资、救经济。其实2012年一季度，全国保障性安居工程新开工建设住房完成投资1440亿元，仅占房地产开发投资13%，而且比2011年全年减少2个百分点。
杨红旭支招4条：首先，限购只会更紧。很多限购城市的高档房、豪宅销售有所活跃。这是走侧门，回旋使然。对此，温总理讲话中已提到：对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房个人，要严肃查处。
其次，地方问责有所加强。
其三，推进房产税改革试点。
其四，继续保护刚需。主要体现在房贷上面，预计八五折利率将成为主流;此外，是否会进一步将90平米以下小户型的首付降至最低二成。
上一篇：巴曙松：应适当放松刚需房地产贷款限制
下一篇：贾卧龙：房价上涨或倒逼调控政策的收紧
