邓浩志：十一全国楼价稳定高端盘将呈现量价齐涨
2012-10-08 来源：邓浩志的博客 编辑：无忧
今年9、10月广州楼价应该会比较平稳。由于广州持续有大户型及中心城区的新货供应，初次改善型买家正成为市场的主力，他们对价格的承受能力也明显强于初次置业者，预计大户型、中心城区等优质物业的成交比例会维持在一个较高的水平，而房价也会出现结构性的上涨。
虽然楼市成交量持续维持在较高的水平之上，但由于有限购、限外等政策限制，投资资金目前还很难进入楼市，所以楼价也缺乏上涨的动力，所以金九银十可能是旺丁旺财难涨价的情况，今年剩下的时间里面，楼价涨幅估计不会超过5%。相对而言中心城区恐怕会涨得多点，因为中心城区的供求关系依旧紧张，而对于供货相对较多的郊区而言，价格应该会更加平稳，某些针对高端人群的高端项目有可能继续陷入销售的困局，因为这类项目的主流消费者多半已经没有继续购房的指标了。
满堂红集团研究部副经理肖文晓：既不会涨价也不会降价，房价涨不起来的原因有：1，调控还未松绑，房价上涨必遭打压;2、刚需被大量消耗，市场观望情绪犹存;3，若定价过高，恐遭“预售证延发”或“暂缓高价房网签”等行政调控;4，行业前景并不明朗，合理定价，走货为上。而房价跌不下去的原因有：1、市场成交稳定，没有理由降价;2开发商资金链状况好转，“以价换量”不再是其燃眉之急。
广东工业大学房地产高级经济分析师申格联：比去年理想但走量不乐观，今年国庆黄金周楼市肯定比去年理想。但由于5、6、7三月有较好的走量和涨幅，估计10月份不会有10%的涨幅，只是相对9月份会有小小的涨幅，但是走量还是不乐观。这里的不乐观是相对5、6、7月来说，因为中央调控政策没有放松，而且房产税入市可能性越来越大，投资消费减少，仅靠自主需求不可能推高房价和支撑较好的走量。因为其实能贷得到款、买得起房的很多人已经有了首套房，买不起房的只好等房价下跌。
业内资深专家韩世同：高端盘将呈现量价齐涨，按照目前广州成交逐渐上涨的情况来看，今年国庆黄金周的成交量应该还是比较乐观的，绝对会比去年同比要高出很多，也会比今年“五一”小黄金周的成交情况要乐观，但是是否能超过今年7月、8月份的最好成绩70多万平方米就很难说。优惠或多或少都有一点，但别指望开发商会降价促销。现在是刚性需求和改善型买家想积极入市，因为这群人错过了今年年初楼价的低谷，所以满心期待楼价有所松动。但是开发商反倒显得并不是太积极降价，毕竟楼市已经回暖，不可能把价格降到去年年底和今年初的状态了。今年国庆黄金周的亮点可能会体现在高端盘方面，高端盘将呈现量价齐涨，一些高端客户看到楼市回暖且高端产品价格不降反升，也开始购买高端产品。
经纬研究中心主任曾英杰：亮点较多价格稳中微升，从供应量来看，今年国庆黄金周期间整体市场可售货量高。从产品的供应结构来看，有两个特点，一是中心六区新盘量较多。新货一直比较少的越秀和黄埔都将有多个新盘入市，预计市场的表现将为抢眼。二是中大面积的产品供应量相对会比较多。从市场预期来看，经过5~7月份的持续旺销之后，总体认为市场最坏的时期已经过去，市场的预期有所好转。在供应量、供应结构和市场预期三者的结合下，相信广州国庆黄金周的楼市亮点会比较多，成交量会有一定量的上涨，但总体难以呈现非常火爆的表现。在价格方面，受制于成交结构的影响，会呈现稳中微升的态势。
合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌：黄埔、萝岗、南沙将成黑马，今年国庆仍然是刚性需求入市唱主角，改善型买家也会在国庆黄金周趁机多看一些楼盘，但是否会大量释放就很难说了。在区域方面，今年黄金周比较看好东部的黄埔区和萝岗区，因为这两个区域在之前都没有什么货量，经常被大家忽略，但是今年这两个区域都有一些新盘新货，特别是萝岗区新盘新货量比较充裕，此外，还有南沙区，因为刚被批为了国家级新区，会吸引一些投资客客前往。
今年国庆黄金周“稳定”是一个至关重要的关键词。跟去年黄金周开发商着急的像热锅上的蚂蚁相比，今年各大房企表现得比较淡定，大部分的楼盘仅打出了98*99折、3万抵5万等这样的常规优惠。一位在番禺某品牌房企的营销负责人表示，今年楼市已经回暖了，大家都已经从楼市最低迷的时期走出来了，价格已经算是比较理性了，不可能再往下大跌，“价格就在这里，买与不买由君决定”。富力地产副总裁、华南区总经理朱荣斌则表示，由于近一两年，传统销售旺季“金九银十”越来越“常态化”，所以房企在推货节奏及优惠幅度方面不会像过去几年那么特别。此外，还有开发商表示，谈今年黄金周楼市还是得分为两方面，对一些全新盘来说，开盘的价格都比较实惠，比如中海誉城开盘最低价格或低于每平方米1万元。这是为了打响第一炮，但是再后一期肯定是没有第一批推出的价格实惠;另一方面，一些新组团推出的新货产品肯定会是有价格优惠，但是幅度不可能会太大，有的产品还有可能会减少优惠。毕竟目前有几个大企业已经基本完成了全年的销售任务，不会再使用降价促销的手段。以越秀地产为例，今年前8个月，越秀地产的合同销售额达到了96亿元，已经接近完成全年100亿元的销售任务了。因此在黄金周期间，该集团相信不会出现像上半年多个楼盘以价换量的大优惠促销。
上一篇：张宏伟：限购“明紧暗松”贵阳局部放松政策或叫停
下一篇：曲子：任志强预言房价暴涨 不过是在赌未来
