近日，一位网名为Ann的网友给我们发来了一封邮件，讲述了大同恒圆魏都小区业主的迷惑。邮件大致内容如下：

物业不合理收费：

1.管理费：每月1.7元。累计12月。（包括电梯费用）
2.卫生费：每月6元。
3.装修保证金：3000元。
4.电梯使用费：（装修期间使用电梯用送装修物品{每层5角}）一次性付款。
5.数字电视安装
6.暖气费：一平米4.7元×5个半月。
7.预收电费（300元）水费（200元）共计：500元。
8.胸牌工本费：10元。作用：装潢工作人员便于进出本小区。
9.楼道照明费用：30元（1年）

该小区业主主要诉求的的几个问题：

一,关于延期交房问题
1，内部购置协议规定6月30日交房，可是现在已经9月3日了，开发商迟迟未能竣工验收，业主要求开发商按照法律法规补偿业主延期交房违约金。
2，由于房屋不能按期交房导致部分业主面临十月份续交租房费采暖费，请开发商提供一定的经济补偿。
3，既然房屋达到交工条件，请开发商出示竣工验收报告，等有关各项证书，否则业主有权拒绝开发商所称谓的房子已经竣工。
二，增加平米问题
1，按照商品房销售管理办法中的规定，内部购置协议上已经约定了初始面积，所以后来增大平米数应该以此为基数上下浮动3%,超出的面积业主不予承担，业主坚决不予承担。
2，开发商多次通知并收取了广大业主增加平米数，请政府机关阻止这种化整为零的欺诈行。
3，开发商口口声声说我们房屋是使用面积增大了 ，提供的测量数据没有房产局的公章，违反了中国测绘法。开发商提供的测量数据必须有房产局公章。
4，另外，开发商要提供每户的公摊明细（业主具有知情权），同时也符合消费者合法权益。
三，关于七号楼盖反及相关问题
1，七号楼盖反已经是既定的事实，开发商应该勇于承担责任，给七号楼业主作出相应补偿，可是他们偷欢偷换概念，为啥1—10号搂都是从东到西排序号，唯独七号楼是从西往东排序号，这种做法是在藐视中国建筑法，请政府为户型盖反的业主作主。
2，七号楼飘窗外延已经拆除，为什么开发商不给业主退钱，另外2005年建筑面积计算规范中也规定飘窗只有高度大于2.2米才能计入建筑面积
四，5号楼底层业主购买的房屋编号是a 3（第四层）.到实地一勘察成了第三层了，这属于一房多卖或者欺诈行为。请开发商解释。
五，关于契约税，维修基金问题
1，国家规定首套购房契约税按1.5收取，业主已经在房产局开具了证明，可开发商不予执行国家政策，请开发商停止违法行为。
2，维修基金收取是按照房屋总价1.5—2%进行收取，开发商为何不执行。
六，楼间距，公摊，飘窗等问题
1，5,6,7号楼前边84米的酒店，当时开发商售楼并未告诉业主楼高多小米，现在部分层次业主很担心采光问题。
2，售楼部卖房告诉购房者公摊在18%左右，现在公摊高达25%左右，开发商必须承担欺骗责任（人证）。
3，另外开发商承诺飘窗赠送，业主去交涉，开发商说房产局不允许，这只是他们不想履行承诺的托辞吧。
七，关于出卖购房业主信息，未经业主同意不得把业主信息泄漏于他人，开发商违法法律法规，把业主信息出卖给多家房屋装修公司，业主每天都接到装饰公司的骚扰电话，如果开发商不终止这种违法行为，我们将向有关部门报警，并向3.15进行投诉！

• ·张奕：惩罚不给力导致＂天价房＂屡禁不绝
• ·马跃成：房价下降为啥老百姓得不到实惠
• ·张宏伟：严控以人查房 住房信息联网互通
• ·人民银行苏州支行集资建违规别墅被曝
• ·九龙仓地产经典作时代上城获国际住宅最高
• ·新房贷利率诞生 房奴将为2011年三次加息
• ·叶静宇：民间借贷即将呈现民企生存危机
• ·教你解决买房可能遇到的“三大麻烦”