投资商业地产留意四大风险
2011-05-14 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
在采访中，有投资专家告诉记者，从投资角度看，商业地产与普通住宅还有很大差别，风险和收益永远成正比，新手需要格外谨慎。投资专家认为，在商业地产市场较为景气的背后，却依然有着不少的危机，特别是对于新手来说，如果不做调研就贸然进入商业地产市场进行投资，会遭遇到许多风险，其中最常见的有以下四种情况——
首先是投资回报率不能达到预期。投资商用物业，最关键的是能否有与投资相符合的投资回报率收益，如果投资回报过低，则很难出手获益。因此切勿轻信开发商或卖家的投资回报宣传，对于有投资回报承诺的，应该要求开发商以书面形式进行承诺。
第二是地段太冷难出手。买铺或买写字楼要选对地段，交通规划、城市消费水平和周边商业氛围这些都是在短期内不可改变的因素。因此在挑选物业时，首先应该看该地段是否有发展前景。
第三是管理不善经营混乱。商业地产的后期管理非常重要，商铺不仅需要业主自己精心打理挑选租客，也需要整个大厦的管理方能进行整体营销推广，相对写字楼来说要求更高。如果周边的商业氛围没有一起热起来，则单个商铺也很难有好的收益。
第四是新手多没有做好长期投资心理准备。写字楼或商铺的投资资金相对来说应大于普通住宅，再加上商业地产投资回报也是一定周期的，没有充分的思想准备和大量资金投入是难见收效的。要想投资商业地产，新手需要准备好足够的资金才能获得长期、稳定的回报。
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