婚房选购的四大法则 不亚于选个爱人
2011-07-15 来源：0352房网 编辑：狄海霞
纷乱的楼市，让最近准备结婚的人陷入了困境。是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买?是买一个暂时过渡的?还是买个一步到位的?结婚族们犹豫不决，婚房这些如此难的选择，不亚于选个爱人。
买涨不买跌是大多数人的一种心态。上海楼市连续高位运行了几年，对其持看跌的人不算少数。但是要明确的是，政府宏观调控政策的目的不在于打压楼市，而是抑制虚拟需求，打击投机者。因此，每个人都应该根据自己的实际需求来规划自己的够婚房行为。
一是购房预算
现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。
二是婚房面积
部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。
三是交通与配套
交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。但以60万至100万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。
四是保值增值性
婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好方法。
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