啃老族购房置业新观点 已成为备受关注的社会问题
2011-07-21 来源：三亚在线 编辑：宋羽欣
“80后”是对80—89年生人的称谓，他们是中国第一代“独生子女”，完整见证了改革开放的全过程。当初被称为“垮掉的一代”、“叛逆的一代”的“80后”，现已年近三十、立业成家，成为为当今社会的中坚力量。“80后”的婚姻、置业、生育已不仅是单纯的理财话题，而是一个社会问题。
对“80后”而言，刚刚踏入社会，房价就进入快速上升通道，收入的积累远远赶不上房价的飚升，购房置业大多依靠父母的资助，进而出现“啃老族”的称谓。如何规避啃老的称谓，如何合理购房?我们不妨听听专家的。
1.现金规划要灵活，消费支出可压缩
计划购房买车，因此要保持资金的流动性，特别是对购房需求而言，要避免因现金周转不灵而错失良机，故不必拘泥于一般的财务安排和投资回报。张先生的投资品种较多，包括基金、理财、股票、保险等，除分红型养老保险外，均应视情况逐步回收，最终转化为银行存款，以备购房、买车、装修之用。
在支付工具上，应以借记卡为主。因为在申请按揭贷款时，银行会将夫妻双方的信用卡额度折算为或有负债，而且一旦在信用卡使用中产生不良记录，将对借款人的贷款申请造成负面影响，故建议张先生夫妇将现有的信用卡全部注销，待取得银行按揭贷款后再另行申请。在注销信用卡之前，先查询一下已累积的积分，尽量换购成银行礼品以免浪费。
在日常支出方面，开销要有意识地压缩，这倒不是因为日常开销过大，二十希望购房者能提前体验一下“房奴”的感受，避免到时手忙脚乱。。
2.借助银行贷款完成购房目标
按照当前首套房7折利率，可申请20年按揭贷款不超过124万元，30年按揭贷款不超过157万元，以20%首付31万元至39万元计算，张先生的按揭购房能力为总价196万元以下，如有能力提高首付比例，则购买总价还可相应提高。
自09年年底开始，中央和全国相继出台了抑制房价过快增涨和炒房的调控政策，一季度房价已出现松动，但期待大幅下跌并不现实，对于有刚性需求的张先生来说，不妨利用这一难得机会，积极寻找合适房源，在征得父母同意并资助的情况下果断出手置业。
3.购买小排量轿车满足家庭使用
从“购、养、用”等全方面考虑，应选择小排量、低排放、总价低的国产经济型轿车，不仅可享受购置税优惠，在日常使用中也不会增加太多负担。此外，可以挑选一部二手车，毕竟家庭轿车只是代步工具，随着收入的增加和家庭结构的变化，更换车辆是迟早的事，“80后”购车大可不必“一步到位”。
4.靠老不啃老，努力提升事业基础
“80后”的成长性非常好，事业和收入面临较大的提升空间，理财规划以2-3年为宜，过早考虑生育和养老问题既不现实，也无必要。“80后”的主要精力应放在工作上，以全身心的精力赢取事业上的突破，待职业和收入稳步提高后，再考虑下一步的财务安排。
在家庭生活上，“80后”应积极争取父母在购房和育儿方面的帮助，更多地承担起家庭责任;尊老敬老、与父母保持紧密的家庭关系;靠老不啃老、以事业上的成功回报父母的养育之恩.
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