地铁周边房屋全攻略租房一定要看

2011-07-25 来源：京华时报编辑：狄海霞

　　如今前后开通的地铁、轻轨、八通线已经成为北京交通的一个重要符号、一个特殊标志。在北京堵车现状还没有彻底解决之前相形于路面交通的瓶颈状况，日常上、下班、出行的人们愈发感受到轨道交通所带来的便利。0352房网小编通过搜集为您提供北京地铁沿线热点租赁区域的市场情况，以及详尽的分析。希望对您租房起到实质性的帮助。

　　地铁一号线：

　　地铁一号线系北京地铁最早开通的线路。它西起苹果园，东至四惠东，途经八角游乐园、五棵松、军事博物馆、复兴门、西单、王府井、东单、建国门、国贸等商业重地，一直以来担负着重要的承载任务。

　　租赁热点区域东边为以国贸为标志的外企聚集地——从CBD商圈一直向东北辐射到四环，房价居高不下。据相关数据显示：一居室仍然是供不应求的热租户型，面积在40—45平方米，月租金为1500—1600元/月;二居室供需较平衡，面积在60—70平方米，月租金为1700—2000元/月左右;由于良好的人文环境及浓郁的商业氛围，在这块寸土寸金的区域内一直深受外籍人士、高级白领，企业中高层管理人士的喜爱;西边有IT精英们及公司白领人士安营扎寨在五棵松、公主坟地区，近期各大高校的学子们也成为租房一族的成员。这一区域的可租房源较多，价格适宜，所以供需两旺。

　　其中五棵松地区：一居室面积在40平方米，月租金为1400—1500元/月，二居室面积在60平方米，月租金在1700—1800元/月;公主坟地区：一居室面积在40平方米，月租金为1500—1600元/月;二居室面积在60平方米，月租金在1800—2100元/月。

　　公主坟地区离三环较近，周边颇为繁华且配套设施优越，如城乡贸易中心、超市、邮局、银行等，购物极为方便，在环境和商业配套设施方面较五棵松地区有着明显的优势，因此更受租客的欢迎。

　　地铁二号线：

　　地铁2号线又称环线，全长23.1公里。设西直门、车公庄、阜成门、复兴门、长椿街、宣武门、和平门、前门、崇文门、北京站、建国门、朝阳门、东四十条、东直门、雍和宫、安定门、鼓楼大街、积水潭共18座车站。二号线是开发、交付使用较早的地铁，其周边区域经济发展迅速，金融街、建国门、朝阳门地区均为北京重要商业地区，政府机构相对集中，可谓黄金地段弥足珍贵。

　　地铁二号线绕遍京城主干道。其中热点租赁地区西直门历来是北京的一个枢纽地区。其商业氛围较为浓郁，且该地区密度较高，均以小户型为主，不论是来京创业或打工的年轻白领都愿意选择在这一区租房。据“我爱我家”统计数据显示：一居室面积在40—50平方米，月租金为1400—1500元。一居室供不应求的局面仍未得到缓解;转而二居室成为主流，二居室面积在50—70平方米，月租金为1700—2000元。因为临近北交大及其他高等院校，所以租赁人群以学生为主，且租赁形式也多为合租。

　　建国门商圈由于毗邻CBD，写字楼多，所以外企白领较多，租房的客户相对也较多。一居室面积在50平方米，月租金为1500—1800元/月，二居室面积在60—70平方米，月租金为1800—2200元/月;由于租赁人群多以外企职员、公司白领居多，他们一般工作较忙，不愿意浪费时间在装修及置办家具家电上，而且租客一般都是希望尽快入住，所以带装修及家具家电齐全的房屋较为受欢迎。

　　地铁十三号线：

　　地铁十三号线贯穿北城的城市大动脉，以北二环为起点和终点，纵向衔接北三环、北四环、北五环和昌平区等。突破了以往地铁东西向贯穿的局限，把视野转向辽阔的京北地区，线路环北京市西北、北、东北部呈倒“U”字形，全长40.5公里，共设16个车站。十三号线的开通揭开了首都兴建城铁的新时代，并且带动了北部整体地区特别是昌平地区的房地产市场发展。

　　众所周知，昌平地区是北京最大的经济适用房住宅区。由于经济适用房买卖受到新政策的限制，使得投资型业主纷纷看好租赁市场前景，可租房源得以大量释放，供需较为平衡。昌平毗邻于中关村，因此得名为“中关村的后院”，租赁人群以中关村内公司、企业的白领及IT人士为主。

　　市场研究中心认为，昌平最大的两个住宅社区回龙观与天通苑虽然隶属同一地区，但是却各有特色。天通苑小区位于京城正北立水桥，在朝阳区、昌平区交界处，其城铁站与最近的小区也相距500米，交通不顺畅造成经常拥堵的现状已属不争事实，但是随着年底5号线的开通将会缓解该地区交通拥堵的问题。

（责任编辑：0352房网）